Swot Analizinin Gayrimenkul Değerleme Sürecine Entegre Edilmesi

Abstract

ÖZET Tezsiz Yüksek Lisans SWOT ANALİZİNİN GAYRİMENKUL DEĞERLEME SÜRECİNE ENTEGRE EDİLMESİ Raci Gökcehan SONER Ankara Üniversitesi Fen Bilimleri Enstitüsü Gayrimenkul Geliştirme ve Yönetimi Anabilim Dalı

Danışman: Prof. Dr. Yeşim TANRIVERMİŞ

SWOT analizi, işletme yönetimi ve stratejik planlama literatüründe güçlü ve zayıf yönlerin belirlenerek çevresel fırsatlar ile tehditlerin bütüncül bir bakış açısıyla değerlendirilmesine imkân tanıyan bir yöntemdir. Gayrimenkul değerleme raporlarında bu analizin sistematik bir araç olarak kullanılmasına ise henüz yeterince yer verilmemektedir. Değerlemenin SWOT analiziyle desteklenmesi; gayrimenkulün lokasyon, kullanım amacı, yasal durum, piyasa koşulları ve sektörel dinamikler gibi unsurlar çerçevesinde daha kapsamlı biçimde ele alınmasını sağlayarak, raporların içerik ve güvenilirlik açısından daha nitelikli bir yapıya kavuşmasına katkıda bulunmaktadır. Bu çalışmada SWOT analizinin gayrimenkul değerleme sürecine entegrasyonu ele alınmış ve yöntemin raporlara sağlayacağı stratejik katkılar araştırılmaktadır. Çalışma kapsamında uygulanan anket sonuçlarına göre, katılımcıların önemli bir kısmı SWOT analizinin değerleme raporlarında yeterince kullanılmadığını, kullanılan örneklerin de genellikle yüzeysel kaldığını belirtmiştir. Özellikle nesnel ve ölçülebilir verilerin elde edilmesinde güçlükler yaşandığı, fırsat-tehdit ayrımında belirsizlikler bulunduğu ve analizlerin rapor sonuçlarıyla ilişkilendirilmesinde eksiklikler olduğu tespit edilmiştir. Bununla birlikte, SWOT analizinin talep açısından faydalı olduğunu ve geliştirilmesi gerektiğini düşünenlerin oranı oldukça yüksektir. Katılımcıların büyük çoğunluğu, değerleme uzmanlarının bu yöntemi etkili biçimde uygulayabilmesi için ek eğitim, metodoloji ve uygulama rehberlerine ihtiyaç duyulduğunu ifade etmektedir. Sonuç olarak, SWOT analizinin gayrimenkul değerleme raporlarına entegrasyonu, sektör için stratejik bir ihtiyaç olarak görülmektedir. Bu yöntemin düzenli ve sistematik biçimde raporlarda yer alması, hem piyasa verilerinin daha bütüncül yorumlanmasını hem de karar alma süreçlerine daha güçlü katkı sağlanmasını mümkün kılacaktır. Çalışma, bu yönüyle sektörde SWOT analizinin etkin kullanımı konusunda farkındalık yaratmayı ve gelecekteki uygulamalara yol göstermeyi amaçlamaktadır. Haziran 2025, 62 sayfa