Browsing by Author "Baran, Abdullah"
Now showing 1 - 8 of 8
Results Per Page
Sort Options
Item Belediyelerde ecrimisil uygulaması Konya Büyükşehir Belediyesi örneği(Ankara Üniversitesi : Fen Bilimleri Enstitüsü : Gayrimenkul Geliştirme ve Yönetimi Anabilim Dalı, 2014) Baran, Abdullah; Fen Bilimleri EnstitüsüBaşta Anayasa olmak üzere Türk Hukuk Sistemi’nde kamu malı ile devletin hüküm ve tasarrufundaki yerler ifadesi kullanılmakta olup, bu taşınmazların satış, kiralama, irtifak hakkı tesisi ve ecrimisil işlemlerinin ne derece sağlıklı yapıldığının irdelenmesi zorunlu görülmektedir. Bu çalışmada kamu taşınmazlarının edinimi, kullanımı ve ecrimisil uygulamaları ile seçilmiş örnek çerçevesinde belediyelerin taşınmaz edinimi, yönetimi ve ecrimisil uygulamalarının yasal yönleri ve uygulama sorunlarının hem genel, hem de seçilmiş örnek olay düzeylerinde analizi yapılmıştır. Ecrimisil kavramı yasal düzenlemelerde sıklıkla kullanılmasına karşın, ecrimisil tutarının tespit ve takdiri, tahsili ve işgalcinin tahliyesinde sorunların yaşandığı gözlenmiştir. Belirtilen hususlara ilişkin olarak hem Hazine taşınmazları, hem de seçilmiş örnek belediye olan Konya Büyükşehir Belediyesi uygulamaları irdelenmiş ve örnek olay analizlerine dayalı olarak tartışma yapılmıştır. İnceleme sonuçlarına göre 2886 sayılı Devlet İhale Kanunu’na göre kurulan komisyonlarca tespit edilen ecrimisil bedelleri çok düĢük belirlenerek hem kamu/belediye zararı oluşmakta hem de işgale göz yumularak kamu taşınmazlarını ve özel olarak belediye taşınmazlarını işgal edenlerin ödüllendirilmesi söz konusu olmaktadır. Yerel uygulamada ticaret odası, sanayi odası ve borsa gibi kuruluşlardan görüş alınarak veya alınmadan belediyelerce rayiç değer ve kira ile ecrimisil bedellerinin tespiti ve takdiri yapılmakta ve belediye encümeni kararı ile kesinleşen bedellerin uygulaması gerçekleştirilmektedir. Özellikle geçmişe yönelik tespit ve tahsil edilecek ecrimisil bedelinin tazminat olarak kabul edilmesi gerektiği halde, uygulamada adeta kira parası gibi tahsil yoluna gidilmektedir. İncelenen örnek olay analizlerinin sonuçlarına göre belediye taşınmazlarına ilişkin ecrimisil bedeli tespitinde görevli kişilerin gayrimenkul değerlemesi ve özellikle kira ve ecrimisil bedellerinin analizi konusunda yeterli teknik, ekonomik ve mevzuat bilgisine sahip olmadıkları ve bu sorunun aynı ilin sınırları içinde farklı bedellerin ortaya çıkmasına neden olduğu dikkati çekmektedir. Özellikle 30 büyükşehir belediyesinde genel olarak değerleme hizmeti yapan komisyonlar ve birimlerin insan kaynağı kapasitesinin güçlendirilmesi ve Taşınmaz (Gayrimenkul) Geliştirme alanında uzmanların istihdam edilmesinin belediye gelirlerinin artırılmasına hizmet edeceği açıkça ortaya çıkmaktadır.Item Belediyelerde Ecrimisil Uygulaması Konya Büyükşehir Belediyesi Örneği(Ankara : Ankara Üniversitesi : Fen Bilimleri Enstitüsü : Gayrimenkul Geliştirme ve Yönetimi Anabilim Dalı, 2014) Baran, Abdullah; Fen Bilimleri EnstitüsüBaĢta Anayasa olmak üzere Türk Hukuk Sistemi’nde kamu malı ile devletin hüküm ve tasarrufundaki yerler ifadesi kullanılmakta olup, bu taĢınmazların satıĢ, kiralama, irtifak hakkı tesisi ve ecrimisil iĢlemlerinin ne derece sağlıklı yapıldığının irdelenmesi zorunlu görülmektedir. Bu çalıĢmada kamu taĢınmazlarının edinimi, kullanımı ve ecrimisil uygulamaları ile seçilmiĢ örnek çerçevesinde belediyelerin taĢınmaz edinimi, yönetimi ve ecrimisil uygulamalarının yasal yönleri ve uygulama sorunlarının hem genel, hem de seçilmiĢ örnek olay düzeylerinde analizi yapılmıĢtır. Ecrimisil kavramı yasal düzenlemelerde sıklıkla kullanılmasına karĢın, ecrimisil tutarının tespit ve takdiri, tahsili ve iĢgalcinin tahliyesinde sorunların yaĢandığı gözlenmiĢtir. Belirtilen hususlara iliĢkin olarak hem Hazine taĢınmazları, hem de seçilmiĢ örnek belediye olan Konya BüyükĢehir Belediyesi uygulamaları irdelenmiĢ ve örnek olay analizlerine dayalı olarak tartıĢma yapılmıĢtır. Ġnceleme sonuçlarına göre 2886 sayılı Devlet Ġhale Kanunu’na göre kurulan komisyonlarca tespit edilen ecrimisil bedelleri çok düĢük belirlenerek hem kamu/belediye zararı oluĢmakta hem de iĢgale göz yumularak kamu taĢınmazlarını ve özel olarak belediye taĢınmazlarını iĢgal edenlerin ödüllendirilmesi söz konusu olmaktadır. Yerel uygulamada ticaret odası, sanayi odası ve borsa gibi kuruluĢlardan görüĢ alınarak veya alınmadan belediyelerce rayiç değer ve kira ile ecrimisil bedellerinin tespiti ve takdiri yapılmakta ve belediye encümeni kararı ile kesinleĢen bedellerin uygulaması gerçekleĢtirilmektedir. Özellikle geçmiĢe yönelik tespit ve tahsil edilecek ecrimisil bedelinin tazminat olarak kabul edilmesi gerektiği halde, uygulamada adeta kira parası gibi tahsil yoluna gidilmektedir. Ġncelenen örnek olay analizlerinin sonuçlarına göre belediye taĢınmazlarına iliĢkin ecrimisil bedeli tespitinde görevli kiĢilerin gayrimenkul değerlemesi ve özellikle kira ve ecrimisil bedellerinin analizi konusunda yeterli teknik, ekonomik ve mevzuat bilgisine sahip olmadıkları ve bu sorunun aynı ilin sınırları içinde farklı bedellerin ortaya çıkmasına neden olduğu dikkati çekmektedir. Özellikle 30 büyükĢehir belediyesinde genel olarak değerleme hizmeti yapan komisyonlar ve birimlerin insan kaynağı kapasitesinin güçlendirilmesi ve TaĢınmaz (Gayrimenkul) GeliĢtirme alanında uzmanların istihdam edilmesinin belediye gelirlerinin artırılmasına hizmet edeceği açıkça ortaya çıkmaktadır.Item Farklı bünyeli topraklarda azot ve fosfor'un infiltrasyon ve sediment ile kaybının yapay yağmurlama ile belirlenmesi(Fen Bilimleri Enstitüsü, 2022) Akın, Harun; Baran, Abdullah; Toprak Bilimi ve Bitki BeslemeTopraklar ekim zamanında yağışın göreceli olarak erozyona neden olduğu zaman içerisinde erozyona son derece duyarlı olup bu süreç içerisinde gübreleme uygulamaları yapılmaktadır. Zira bu dönemde toprağın genellikle yeni işlenmiş olduğu için yüzey kaplama oranı son derece düşüktür. Dolayısıyla erozif yağışlar önemli oranda yüzey akışa ve sediment taşınımına, kısmen de infiltrasyona neden olmaktadır. Gübrelerle toprağa uygulanan besin elementleri bu katı ve sıvı faz taşınımıyla kayıplara uğramaktadır. Bu durum kısa vadede ekonomik kayıplara ve yüzey akışı ve infiltrasyon ile yeraltı ve yer üstü sularını kirletmektedir; uzun vadede topraklarda bozulma sonucu sürdürülebilir tarımı mümkün kılmamaktadır. Bu çalışmada farklı intensitelerde, farklı tekstürde ve farklı eğim derecesinde azotun (N) yüzey akışı ve infiltrasyon; fosforun (P) yüzey akışı, infiltrasyon ve sediment ile Ap horizonundan kaybı belirlenmiştir. Böylece tarım arazilerinde meydana gelen besin elementleri ve toprak kayıplarının anlaşılıp ölçeklendirilebilmesi için önemli bir veri tabanı oluşturulmuştur. Yüzey akışı, infiltrasyon ve sediment ile topraktan uzaklaşan azot ve fosfor üzerine tekstürün (killi ve kil tın), eğimin (% 6-12-18), yağış intensitesinin (75-120 mm h-1), gübreleme (gübresiz ve 10 kg da-1 N + 12 kg da-1 P2O5) ve zamanın (0-15, 15-30, 30-45, 45-60 dakikalarda) etkileri araştırılmıştır. Toprak-Gübre-İntensite- Eğim- Zaman faktörü arasındaki ilişkiler tekrar eden ölçümler deneme desenine göre incelenmiştir. Tekstürün fonksiyonu olarak nitrat formunda kaybolan azot miktarı amonyum azotunun 2,7 -7,5 katı olduğu belirlenmiştir. Nitrat kaybı yüzey akışının artmasına bağlı olarak daha yüksek seviyelerde gerçekleşmiştir. Fosfor kaybı ise daha çok katı fazda gerçekleşmiş olup toplam kaybın %87-98'lik kısmını oluşturmuştur. Sonuç olarak sediment ve besin element kayıplarının azaltılabilmesi için toprak ve su koruma önlemlerinin azami derecede alınması ve erozif yağışlar öncesi gübrelemeden kaçınılması gerekliliği ortaya çıkmıştır.Item Ilgaz Dağı Milli Parkı'ında farklı orman kuruluşlarına ait toprakların bazı fiziksel ve kimyasal özellikleri(Fen Bilimleri Enstitüsü, 2007) Çakır, Meriç; Baran, Abdullah; Tarım BilimleriThe aim of this study was to investigate some physical and chemical properties of the soilbelonging to Uludağ fir (Abies nordmanniana ssp. bornmülleriana Mattf.) and fir-scotch pine(Pinus sylvestris L.) stands which were determined as different forest constitutes in IlgazMountain National Park where is one of the ecological regions of Turkey.To determine these properties, some soil samples and textures were taken from the placesbased on the depth in Ilgaz Mountain National Park. In this study, field capacity, wiltingpoint, bulk density, pH, EC, lime, saturation content, organic matters, and total nitrogen weredetermined.According to the results, it was found that there were high organic matter and the clay contentrelated with, field capacity, wilting point and EC values in fir stands than fir-scotch pine.There was no significant difference between these two forests soil in terms of pH values.Because of the high organic matter, the bulk density was found lower in 0-15 cm than 15-20cm than 15-30 cm in both forest constitutes.Item Ilgaz dağı milli parkı’nda farklı orman kuruluşlarına ait toprakların bazı fiziksel ve kimyasal özellikleri(Fen Bilimleri Enstitüsü, 2007) ; Çakır, Meriç; Baran, AbdullahBu araştırmanın amacı, ülkemizin önemli ekolojik bölgelerinden biri olan Ilgaz Dağı Milli Parkı’nda belirlenen farklı orman kuruluşlarından; Uludağ Göknarı (Abies nordmanniana ssp. bornmülleriana Mattf.) ve Göknar-Sarıçam (Pinus sylvestris L.) meşcerelerine ait toprakların bazı fiziksel ve kimyasal özelliklerini ortaya koymaktır. Bu özellikleri belirlemek üzere Ilgaz Dağı Milli Parkı’ndaki farklı orman kuruluşları altından, derinlik esasına göre açılan profillerden toprak örnekleri alınarak tekstür, tarla kapasitesi, daimi solma noktası, hacim ağırlığı, % saturasyon, iskelet, pH, EC, tuz, kireç, organik madde ve toplam azot analizleri yapılmıştır. Araştırma sonuçlarına göre, Göknar meşcerelerinde organik madde ve kil miktarı ve bunlarla ilişkili olarak tarla kapasitesi, solma noktası ve EC değerleri Göknar-Sarıçam meşcerelerine göre daha fazla bulunmuştur. İki orman kuruluşu topraklarının pH değerleri arasında çok büyük bir fark görülmemiştir. Organik maddenin yüksek oluşundan dolayı iki orman kuruluşunda da hacim ağırlığı özellikle 0-15cm’de 15-30 cm den daha düşük bulunmuştur.Item Kösrelik göleti kırsal rekreasyon alanı topraklarının kalite parametrelerinin bitki türleri açısından uygunluğunun belirlenmesi(Fen Bilimleri Enstitüsü, 2014) Erol Yalçın, Emel; Baran, Abdullah; Toprak Bilimi ve Bitki BeslemeItem Toprakta kaymak tabakası oluşumunun engellenmesi üzerine farklı organik materyallerin etkileri(Fen Bilimleri Enstitüsü, 2021) Yiğiter, Dilber; Baran, Abdullah; Toprak Bilimi ve Bitki BeslemeIn this research, the effect of three organic materials different in origin on size distribution and modulus of rupture in soil crust have been studied by applying to soil different dosages. For this purpose, disturbed samples of surface soil, 0-20 cm, have been taken from Uzunbey neighborhood of Polatlı in Ankara. Within the scope of this study, experiment of incubation and analyzes under the laboratory conditions were performed. Organic materials were applied to soil in four (4) different doses (0, 1, 2 ve 4%), being leonardite, biochar (chicken) and cattle manure compost. Results obtained after a two-month incubation period (I60 ) some physical and chemical soil properties on the modulus of rupture in soil have been different in levels were analysed. It has been observed that especially biochar (chicken) and cattle manure compost organic materials and increasing (1,2,4%) dose applications are effective on the modulus of rupture.Item Türkiye'deki bazı peat çeşitlerinin bitki yetiştirme ortamı olarak özelliklerinin ayrışma dereceleri ile ilişkisi(Fen Bilimleri Enstitüsü, 1994) Baran, Abdullah; Ataman, YenerBu çalışmada, ülkemizin 6 değişik yöresinden aliftâil peat örnekleri 0-2 mm, 2-6.35 mm ve 6.35 mm den büyük fraksiyonlara ayrılarak, bazı fiziksel ve kimyasal özellikleri ile ayrışma dereceleri belirlenmiştir. Peât örneklerinin ayrışma dereceleri ile fiziksel ve kimyâsal özellikleri arasında korelasyon yapılmıştır. Araştırma sonucunda az ayrışmış peat örneklerinin yetiştirme ortamları için fazla ayrışmış peat örneklerinden daha uygun oldukları tespit edilmiştir. AbstractPeat samples, taken up from 6 different region of Turkey, were fractioned 0-2 mm, 2-6.35 mm and above 6.35 mm, respectively. Some physical and chemical properties and decomposition degree of peat samples were evaluated. The correlations of the peat samples between the degree of decomposition and physical and, chemical properties were determined. - According to experimental results, low decomposed peat samples were found more suitable as growth medium than high decomposed peat samples were.