Yerel Yönetimlerde Gayrimenkul Yönetimi: Ankara Büyükşehir Belediyesi Örneği

Abstract

ÖZET Dönem Projesi YEREL YÖNETİMLERDE GAYRİMENKUL YÖNETİMİ: ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ ÖRNEĞİ Merve DEMİR Ankara Üniversitesi Fen Bilimleri Enstitüsü Gayrimenkul Geliştirme ve Yönetimi Anabilim Dalı Danışman: Prof. Dr. Yeşim TANRIVERMİŞ Yerel yönetimlerin mülkiyetindeki taşınmazların nitelikleri oldukça fazla çeşitliliğe sahip olduğundan etkin ve verimli yönetimi önem arz etmektedir. Kamu gayrimenkullerinin kullanım ve elden çıkarma aşamalarındaki başarılarında yönetim şekli dikkat çekmektedir. Yapılan çalışmalar analiz edildiğinde Türkiye’de kamu gayrimenkullerinin yönetiminde işlevsel bir yaklaşımın olmadığı ve kurumsal gayrimenkul yönetimine ihtiyaç duyulduğu ortaya koyulmaktadır. Çalışma kapsamında, dünyada kamu gayrimenkullerinin yönetimi analiz edilmeye çalışılmış ve Ankara Büyükşehir Belediyesinin gayrimenkul yönetimi incelenmiştir. İlgili Daire Başkanlıkları ile görüşmeler yapılarak, ABB faaliyet raporları incelenerek taşınmaz yönetimi ile ilgili sorunlar ortaya koyulmuş ve envanter sistemi olarak kullanılan taşınmaz bilgi sistemindeki eksiklikler belirlenerek soruna yönelik çözüm önerileri sunulmaya çalışılmıştır. Bu çalışmanın diğerlerinden farkı ABB mülkiyetindeki taşınmazlar üzerinde geçmiş yıllarda yapılan işlemlerinin veri seti haline getirilmesi ve veri sonuçlarından sorunun tespit edilerek çözüm önerilerinin sunulmasının amaçlanmasıdır. Kullanılan envanter sisteminde eksikliklerin olması, sisteme verilerin manuel kaydediliyor olmasının hataya sebebiyet vermesi ve böylece bazı verilerde eksikliklerin oluşması; ilgili birimlerle entegrasyonun sağlanmıyor olması, insan kaynağının yetersiz oluşu gibi sorunlara yönelik olarak standartlaşmış bir kurumsal gayrimenkul yönetim modelinin oluşturulması gerektiği ve bu model üzerinden atıl durumdaki taşınmazların tadilat masraflarının önüne geçilmesi için acilen çalışmaların yapılması gerekliliği tespit edilmiştir. Ocak 2025