İmar Planı Değişikliği İle Oluşan Değer Artış Payı Tespiti; Muğla İli, Bodrum İlçesi Örneği

Abstract

ÖZET İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ İLE OLUŞAN DEĞER ARTIŞ PAYI TESPİTİ; MUĞLA İLİ, BODRUM İLÇESİ ÖRNEĞİ

Ankara Üniversitesi Fen Bilimleri Enstitüsü Gayrimenkul Geliştirme ve Yönetimi Anabilim Dalı

Danışman: Prof. Dr. Yeşim TANRIVERMİŞ

Hızla artan kentleşme süreci, yerel planlama ve uygulama araçlarının önemini artırmaktadır.Kentlerin çeşitlenen ihtiyaçlarını karşılamak, sürdürülebilir gelişimi sağlamak ve toplumun katılımını teşvik etmek için yerel planlamanın önemli bir rol oynadığı görülmektedir. Yerel planlama, ekonomik, sosyal, kültürel ve çevresel faktörleri göz önünde bulundurarak kentlerin geleceğini şekillendirme amacını taşımaktadır. Aynı zamanda, kent halkının katılımı ve ihtiyaçlarına duyarlılığın, yerel planlamanın temel unsurlarından biri olduğu vurgulanmaktadır. Hızla değişen şehirlerde görülen çarpık kentleşme sorunu, bu önemi daha da artırmaktadır. Gelişmekte olan ülkelerde nüfus artışının ve düzensiz göçlerin çeşitli sorunlara neden olduğu bilinmektedir. Bu sorunların en başında barınma, ulaşım, eğitim ve altyapı gibi alanlar yer almaktadır. İmar planları ve değişikliklerinin taşınmaz değerlerinde önemli artışlara yol açabileceğine ve bu artışların genellikle kamusal düzenlemelerin bir sonucu olarak ortaya çıktığı görülmektedir. Bu durum, imar rantlarının kamuya aktarılma gerekliliğini ortaya koymaktadır.

Bu çalışma, kentsel planlama ile ilgili temel kavramları açıklarken, değer artış payının bu bağlamda nasıl bir rol oynadığını incelemeyi amaçlamaktadır. Tarihsel gelişim, mevcut hukuki düzenlemeler ve Muğla/Bodrum Belediyesi'nin uyguladığı örnek olay üzerinden değer artış payının kentsel planlama içindeki rolünü analiz edecektir. Bu analizlerin, vergi adaletinin sağlanması, gelir dağılımının düzeltilmesi, kentsel dönüşümün finanse edilmesi gibi amaçlara nasıl hizmet ettiğini ele alacaktır.

Ocak 2024, 35 sayfa