Akademik Arşiv Sistemine Hoş Geldiniz
Ankara Ünivrsitesi Akademik Arşiv Sistemi:
- Üniversitemiz Akademik ve Kültürel Mirasını toplama, saklama ve geniş kitlere duyurmak amacını taşır
- Üniversitemiz akademik çıktılarını uluslararası standartlarda dijital ortamda depolar
- Etkisini artırmak için telif haklarına uygun şekilde Açık Erişime sunar
Ayrıca Üniversitemiz Önlisans, Lisans ve Yüksek Lisans ders notlarına Açık Ders Malzemeleri sistemi üzerinden erişebilirsiniz.
Akademik Arşiv Sistemi birçok farklı bölümden oluşur:
- Dergiler = Bu kategoride Ünivrsitemizde yayınlanan dergilere ulaşabilirsiniz
- Kitaplar= Üniversitemizde yayınlanan kitapları bu kategoride bulabilirsiniz.
- Gazeteler= Geçmişten günümüze bazı gazetelerin, bazı sayıları sizi tarihte bir yolculuğa çıkarıcak.
- Tezler= Yüksek Lisans, Doktora ve Uzmanlık Tezleri bu kategori altında yer almaktadır.
Recent Submissions
Item type:Item, Gürültünün Gayrimenkul Değeri Üzerine Etkisi(Ankara Üniversitesi, 2025) Sert, Ali İhsanÖZET Tezsiz Yüksek Lisans GÜRÜLTÜNÜN GAYRİMENKUL DEĞERİ ÜZERİNE ETKİSİ Ali İhsan SERT Ankara Üniversitesi Fen Bilimleri Enstitüsü Gayrimenkul Geliştirme ve Yönetimi Anabilim Dalı Danışman: Prof. Dr. Harun TANRIVERMİŞ İnsanlık tarih boyunca barınma ihtiyacını karşılamaya çalışmıştır. İlk çağlarda mağaralar ve geçici barınaklar kullanılmış, tarıma geçiş ile birlikte yerleşik düzene yönelinmiştir. Yığma taşlarla inşa edilen yapılarda başlangıçta toprak, sonrasında alçı, kireç ve bitüm bağlayıcı olarak kullanılmıştır. Zamanla çimento kullanımının yaygınlaşmasıyla yerleşik yaşam kalıcı hale gelmiştir. Günümüzde konutlar hem temel bir barınma aracı hem de güvenli bir yatırım unsuru olarak değerlendirilmektedir. Konut değerlerini; lokasyon, altyapı olanakları, çevresel ve demografik faktörler, suç oranı, yaşam kalitesi, manzara, arz-talep dengesi, ekonomik koşullar, faiz ve enflasyon oranları, fiziksel özellikler, mimari yapı, malzeme kalitesi, gürültü ve hava kirliliği, yeşil alanlar, iklim koşulları, imar durumu ve mülkiyet bilgileri gibi çok sayıda unsur belirlemektedir. Bu çalışmada, gürültünün gayrimenkul değerleri üzerindeki etkisi incelenmiştir. Ocak 2020–Kasım 2024 döneminde Sermaye Piyasası Kurulu tarafından yetkilendirilmiş değerleme uzmanlarınca Ankara genelinde hazırlanan raporlar değerlendirilmiş, veriler Kasım 2024 konut birim metrekare değerleri dikkate alınarak güncellenmiştir. 30.11.2022 tarihli ve 32029 sayılı Resmî Gazete’de yayımlanan Evrensel Gürültü Kontrol Yönetmeliği kapsamında hazırlanan Ankara Büyükşehir Belediyesi gürültü haritaları kullanılmıştır. Raporlarda yer alan koordinatlar ArcGIS programı aracılığıyla gürültü haritalarıyla eşleştirilmiş, maruz kalınan gürültü düzeyleri belirlenmiş ve SPSS programı yardımıyla değer üzerindeki etkiler analiz edilmiştir. Ayrıca eğim, bakı, demografik yapı, okul ve proje etkileri incelenmiş; elde edilen bulgularla Ankara için toplu değer haritası oluşturulmuştur. Bu haritanın, belediyelerin emlak rayiç bedelleri belirleme sürecinde ve emlak vergisi kayıplarının önlenmesinde kullanılabileceği ortaya konulmuştur. Eylül 2025, 70 sayfaItem type:Item, Depremde Hasar Gören İpotekli Taşınmazların Süreç Yönetimi(Ankara Üniversitesi, 2025) Görgülü, BernaÖZET Dönem Projesi DEPREMDE HASAR GÖREN İPOTEKLİ TAŞINMAZLARIN SÜREÇ YÖNETİMİ Ankara Üniversitesi Fen Bilimleri Enstitüsü Gayrimenkul Geliştirme ve Yönetimi Anabilim Dalı Danışman: Prof. Dr. Yeşim TANRIVERMİŞ Türkiye’de konut piyasası, ipotekli konut kredisi ile edinime büyük ölçüde bağlıdır. Arz-talep artışını sağlamanın yanında gayrimenkul sektörü ve diğer bağlantılı sektörlerde istihdamı da artırıcı bir role sahip olmasına rağmen deprem riski ile karşı karşıya olan Türkiye’de yüksek kredi kullanım oranları finansal riskleri de beraberinde getirmektedir. Deprem ve diğer doğal afetlerin yaşanması borçlu olan maliklerin ödeme zorluğu ile karşılaşma riskinin oluşmasına neden olmakta, bu durum da ekonomi üzerinde baskı oluşturmaktadır. 6 Şubat 2023 tarihinde gerçekleşen Kahramanmaraş Depremleri’nde en çok hasar alan illerden biri olan Adıyaman İli’nde deprem öncesinde 2022 yılında kredi kullanılarak edinilmiş taşınmazların maliklerini kapsayan bir araştırma gerçekleştirilmiştir. Araştırmanın temel amaçları; maliklerin kredi dönem taksitleri için aldıkları destekleri, ödeme kabiliyetlerindeki ve isteklerindeki değişimi, konut kredisiyle bağlantılı sigortaları yaptırma oranlarını, deprem sonrasında bu sigorta/ların etkinliğini ve ikamet koşullarını incelemektir. 1.149 kişinin evreni oluşturduğu araştırmada, evrenden rastgele örnekleme yöntemi ile d=0,10 olmak üzere örneklem 68 kişi olarak belirlenmiştir. Deprem sonrasında maliklerin deneyimledikleri süreci anlamaya yönelik saha araştırması kapsamında 53 kişiden yanıt alınmış olup, 15 kişi ankete katılmak istemediğini beyan etmiştir. Elde edilen nitel verilerin çözümlenmesi için betimsel istatistik yöntemi kullanılmıştır. Araştırmada; ödemelerde zorluk yaşamayan bireylerin örneklemin %70,3’ünü oluşturduğu ve bu durum da maliklerin depreme rağmen gelir kaybına uğramadıkları, kredi veren kuruluşlar tarafından risklerin (deprem gibi doğal afet riski, vb.) gerçekleşmesi durumunda dahi ödeme gücünü kaybetmeyecek bireylerin tercih edildiği ve kredi dönem taksitlerinin zamanla nominal ve reel değerinin azaldığı ortaya çıkmaktadır. Bir başka bulgu, örneklemin %48,5’i hasar gören ya da yıkılan ipotekli konut için borç ödemenin anlamsız olduğunu düşünmekte bu durum da maliklerin ödeme isteğinin azalmasına neden olmaktadır. Araştırmanın bir diğer önemli bulgusu ise; konut kredisi kullanım aşamasında zorunlu deprem sigortası haricinde yapılan konut sigortasından (ihtiyari) tazminat alma oranının %20 ile sınırlı kalmış olması kredi sözleşmelerinde yer alan “dain-i mürtehin” sıfatının neden olabileceğini düşündürmektedir. Bu bulgular, kredi veren kuruluşların tüketiciyi seçim aşamasında risklerin detaylı değerlendirildiğini ortaya çıkarmakla birlikte sigorta koşullarının daha şeffaf hale getirilmesi, sigorta sisteminin güçlendirilmesi ve kredi kullanıcılarının finansal risklere karşı daha iyi bilgilendirilmesi gerektiğini vurgulamaktadır. Bu açıdan araştırma, ipotekli konut maliklerinin deprem gibi risklerlerle karşılaşmaları durumunda onları bekleyen koşulları özetleyen bir çerçeve sunması sebebiyle doğal afetlerin finansal sonuçlarının bireyler üzerindeki etkilerini anlamak, sigorta bilinci ve bireylerin ödeme davranışlarını analiz etmek açısından önem arz etmektedir. Mayıs 2025, 96 sayfaItem type:Item, Kitlerde Varlık Yönetimi ve Varlık Yönetiminde Kullanılan Erp Uygulamasında Eüaş Örneği(Ankara Üniversitesi, 2025) Polat, ArzuÖZET Tezsiz Yüksek Lisans KİTLERDE VARLIK YÖNETİMİ VE VARLIK YÖNETİMİNDE KULLANILAN ERP UYGULAMSINDA EÜAŞ ÖRNEĞİ Arzu POLAT Ankara Üniversitesi Fen Bilimleri Enstitüsü Gayrimenkul Geliştirme ve Yönetimi Anabilim Dalı Danışman: Prof. Dr. Harun TANRIVERMİŞ Varlık yönetimi gelişen teknolojiyle beraber büyük işletmelerin varlıklarını hem fiziki hem de finansal açıdan yönetmekte çok önemli bir yere sahiptir. Bu araştırma kapsamında yapılan incelemede hem özel sektör hem de kamu kurum ve kuruluşlarında varlık yönetiminin önemli olduğu ve varlık yönetimi uygulamaları kullanılan alanların daha iyi yönetildiği sonucuna varılmıştır. Genel olarak bakıldığında varlık yönetimi, işletmelerin tüm taşınır, taşınmaz ve finansal değerlerinin bir arada görülmesine olanak sağladığından stok fazlası malzemeler, işletme için malzemelerin kritik stok durumları, ihtiyaç ve ihtiyaç fazlası durumlar, bağlı işletmelerin kendi aralarında ambar stok ihtiyaç analizi yapabilmeleri konusunda kolaylık sağlamaktadır. Araştırma kapsamında kamu iktisadi teşebbüslerinin varlıklarını nasıl yönettiği analiz edilmeye çalışılmış ve Elektrik Üretim Genel Müdürlüğünün varlık yönetimi sistemi incelenmiştir. İlgili daire başkanlıkları ile görüşmeler yapılarak, kullanılmakta olan uygulama hakkında bilgi alınmış ve uygulamada örnek çalışmalar yapılarak uygulama yakından incelenmiştir. Kullanılan uygulama sayesinde fiziki evrak kaybı ve zaman kaybının en aza indirildiği, iş akışının hızlandığı görülmüştür. Varlık yönetiminin özellikle büyük işletmelerde iş akışı kolaylığı sağlamakta ve iyi bir yönetim sistemi sunmaktadır. Temmuz 2025, 50 sayfaItem type:Item, 1757 Sayılı Toprak ve Tarım Reformu Kanunu ile Kamulaştırılan Arazilerin 3083 Sayılı Sulama Alanlarında Arazi Düzenlenmesine Dair Tarım Reformu Kanunu Geçici 5. Maddesi Gereği Kamulaştırılan Arazilerin İade Sürecinin Değerleme Açısından İrdelenmesi(Ankara Üniversitesi, 2024) Polat, SemaÖZET Dönem Projesi 1757 SAYILI TOPRAK VE TARIM REFORMU KANUNU İLE KAMULAŞTIRILAN ARAZİLERİN 3083 SAYILI SULAMA ALANLARINDA ARAZİ DÜZENLENMESİNE DAİR TARIM REFORMU KANUNU GEÇİCİ 5. MADDESİ GEREĞİ KAMULAŞTIRILAN ARAZİLERİN İADE SÜRECİNİN DEĞERLEME AÇISINDAN İRDELENMESİ Sema POLAT Ankara Üniversitesi Fen Bilimleri Enstitüsü Gayrimenkul Geliştirme ve Yönetimi Anabilim Dalı Danışman: Prof. Dr. Yeşim TANRIVERMİŞ Toprak ve tarım reformu, az topraklı veya topraksız çiftçilerin topraklandırılması ve tarımsal üretimi artırmak için yapılacak faaliyetler ve tedbirlerdir. Özellikle istihdamı artırarak sosyal, ekonomik hayatın düzenini sağlamaktır. Türkiye’de ve dünyada toprak reformu denemeleri yapılmıştır. 1757 Sayılı Toprak ve Tarım Reformu kapsamında arazileri kamulaştırılan çiftçilerin, arazilerinin geri almak için yaptıkları hukuki mücadele sonucu ve siyasi otoritelerin kararı ile 3083 Sayılı Sulama Alanlarında Arazi Düzenlenmesine Dair Tarım Reformu Kanunu yürürlüğe girmiştir. Bu kanunla, kamulaştırılan arazilerin iade işlemlerinin yapılmasının önü açılmıştır ve arazi değerleme çalışmaların yapılabilmesi için uygulayıcı kuruluş tarafından talimat yayımlanmıştır. Bu çalışma da, 48 adet dosya incelenmiş, arazi değerleme çalışmalarında ki veriler standartlar, oluşturulan komisyonların üye seçimleri, diğer ihtisas kuruluşların ve uygulayıcı kuruluşun mevzuatı doğrultusunda incelemeye çalışılmıştır. Arazi değerlemesi yapılırken, kullanılması gerekli verilerin ve temininin de, Yargı kararlarına yansıdığı ortaya konulmuştur. Arazi değerleme çalışmalarında; Sermaye Piyasası Kurumu mevzuatı kapsamında gayrimenkul geliştirme ve yönetimi uzmanları tarafından yapılmalı ve/veya kuruluşların danışmanlıklarından yararlanılmalı, tarımsal arazi değerleme standartları belirlenmelidir. Mayıs 2024, 49 sayfaItem type:Item, Dünyada ve Türkiye’de Golf’ün Gayrimenkuller Üzerindeki Ekonomik Etkileri(Ankara Üniversitesi, 2025) Selçuk, MustafaÖZET Tezsiz Yüksek Lisans DÜNYADA VE TÜRKİYE’DE GOLF’ÜN GAYRİMENKULLER ÜZERİNDEKİ EKONOMİK ETKİLERİ Mustafa SELÇUK Ankara Üniversitesi Fen Bilimleri Enstitüsü Gayrimenkul Geliştirme ve Yönetimi Danışman: Prof. Dr. Harun TANRIVERMİŞ Dünyada bilinirliği gittikçe artan golf sporu, popülaritesini her geçen gün artırarak bu sporu yapanlar ve golf izleyicileri, golf sahası sahibi ülke ve bölgeler açısından ciddi bir turizm ve ekonomik değer yaratmaktadır. Bu değer gelecekte golfün ayrıcalıklı bir spor ve yaşam şekli olarak benimseyenler aynı zaman da dünyanın muhtelif yerlerindeki birbirinden farklı golf sahalarında hem golf oynamak hem de bir yaşam biçimi olan ve adına Country life denilen köy yaşantısı havasını bu sporla iç içe birlikte yaşamak istemektedirler. Bu sebeple yaşadıkları bölgelere ya da kendi ülkelerine yakın ve ulaşım sıkıntısı yaşamayacakları yerlerde hem bu sporu yapmak hem de yaşamak amacı ile gayrimenkuller almaktadır. Bu tezde öncelikle Golf spor kavramı, tarihçesi gelişimi örnekleri ile anlatılmaktadır. Dünya golf pazarının ekonomik büyüklüğü ilgili sektörlerle olan ilişkisi bir turizm ve spor aktivitesi olarak katma değer yaratma etkisi anlatılacaktır. Bu etkilerin içerisinde önemli bir yer teşkil eden gayrimenkul ve konut piyasaları içerisindeki etkileri yatırım projelerindeki yeri ve önemi golf sahalarının bölgedeki gayrimenkuller üzerindeki etkisi ve dünyadaki gayrimenkul ve golf sahası ilişkileri örneklerle anlatılacak ve aradaki ilişki irdelenecektir. Haziran 2025, 45 sayfa