Akademik Arşiv Sistemine Hoş Geldiniz
Ankara Ünivrsitesi Akademik Arşiv Sistemi:
- Üniversitemiz Akademik ve Kültürel Mirasını toplama, saklama ve geniş kitlere duyurmak amacını taşır
- Üniversitemiz akademik çıktılarını uluslararası standartlarda dijital ortamda depolar
- Etkisini artırmak için telif haklarına uygun şekilde Açık Erişime sunar
Ayrıca Üniversitemiz Önlisans, Lisans ve Yüksek Lisans ders notlarına Açık Ders Malzemeleri sistemi üzerinden erişebilirsiniz.
Akademik Arşiv Sistemi birçok farklı bölümden oluşur:
- Dergiler = Bu kategoride Ünivrsitemizde yayınlanan dergilere ulaşabilirsiniz
- Kitaplar= Üniversitemizde yayınlanan kitapları bu kategoride bulabilirsiniz.
- Gazeteler= Geçmişten günümüze bazı gazetelerin, bazı sayıları sizi tarihte bir yolculuğa çıkarıcak.
- Tezler= Yüksek Lisans, Doktora ve Uzmanlık Tezleri bu kategori altında yer almaktadır.
Recent Submissions
Item type:Item, İstanbul İli’nde Ofis Piyasalarının Durumu Ve Ofis Yatırımlarının Geleceği(Ankara Üniversitesi, 2024) Sönmez, AynurÖZET Dönem Projesi İSTANBUL İLİ’NDE OFİS PİYASALARININ DURUMU VE OFİS YATIRIMLARININ GELECEĞİ Aynur SÖNMEZ Ankara Üniversitesi Fen Bilimleri Enstitüsü Gayrimenkul Geliştirme ve Yönetimi Anabilim Dalı Danışman: Prof. Dr. Harun TANRIVERMİŞ İstanbul köklü tarihi, coğrafi konumu nedeni ile dünyanın gözdesi, Türkiye’nin ise en kalabalık nüfusuna sahip, ülke ekonomisindeki aktivitenin büyük oranda gerçekleştiği şehirlerin başında gelmektedir. Bireylerin kazanmak, hayatlarını idame ettirebilmek için öncelikli tercih ettiği şehirlerden olan İstanbul, tüm bu etkenler ile geçmişten günümüze yoğun göç almıştır. Globalleşen dünya, ticari alanda da etkilerini göstererek, hemen hemen her işletmenin “dünyanın yerel işletmesi” mottosu ile farklı coğrafyalarda kendi ülke merkezlerini veya irtibat ofislerini açmalarını zorunlu hale getirmiştir. Günümüzde İstanbul’ un globalleşen ticari hayat ile birçok uluslararası ve yerel işletmeye ev sahipliği yapan misyona sahip olduğu görülmektedir. Globalleşme farklı kültürleri birbirine yakınlaştırmış, kültürel senkronizasyon ile yapılaşma modellerinden, çalışma sistemlerine varan birçok bilgi, uygulama alışverişini de beraberinde getirmiştir. İstanbul’daki ofis yapıları da bahse konu gelişmelerden etkilenerek, mekânsal ve yapısal olarak gelişim ve değişimler sergilemiş, uluslararası standartların varlığı ofislerin tasarım ve inşa sürecinde kendini göstermiştir. Profesyonelleşmeye başlayan ofisler, gayrimenkul sektörü içinde “ofis piyasası” şeklinde kendi alt pazarını oluşturmuştur. Bu çalışmada, iş dünyası denildiğinde akıllarda şekillenen ofis yapılarındaki gelişim süreci pandemi öncesi, pandemi ve pandemi sonrası evreler ile metropol İstanbul İli ölçeğinde ekonomik göstergeler ile ele alınarak, “Siyah Kuğu” şeklinde ortaya çıkan pandeminin yaratmış olduğu etki alanları ile oluşan yeni Pazar trendi incelenmiştir.Item type:Item, Alışveriş Merkezleri Çerçevesinde Tüketici Davranışlarını Etkileyen Faktörlerin Analizi: Ankamall Avm Örneği Üzerinden İnovatif Bir Değerlendirme(Ankara Üniversitesi, 2025) Aydos, Ali GültekinÖZET Tezsiz Yüksek Lisans ALIŞVERİŞ MERKEZLERİ ÇERÇEVESİNDE TÜKETİCİ DAVRANIŞLARINI ETKİLEYEN FAKTÖRLERİN ANALİZİ: ANKAMALL AVM ÖRNEĞİ ÜZERİNDEN İNOVATİF BİR DEĞERLENDİRME Ali Gültekin AYDOS Ankara Üniversitesi Fen Bilimleri Enstitüsü Gayrimenkul Geliştirme ve Yönetimi Anabilim Dalı Danışman: Prof. Dr. Yeşim TANRIVERMİŞ Alışveriş merkezleri sadece ticari değil; aynı zamanda sosyal, kültürel ve deneyimsel alanlar olarak da konumlanmakta, bu da tüketici tercihlerinin çok boyutlu bir şekilde incelenmesini gerektirmektedir. Bu çalışma Ankamall örneğinde tüketici davranışlarını etkileyen faktörleri değerlendirmek ve farklı alışveriş merkezleriyle kıyaslayarak genel eğilimleri ortaya koymak amacıyla hazırlanmıştır. Çalışmada temel olarak, alışveriş merkezlerine yönelik tüketici tercihlerinin arkasındaki nedenler sorgulanmış; tüketicilerin bir AVM’yi tercih etme motivasyonları, harcama alışkanlıkları, alışveriş sıklıkları ve ortalama alışveriş süreleri gibi davranışsal dinamikler analiz edilmiştir. Araştırmanın odak noktası olarak Ankamall seçilmiş, burada yapılan anketler, bireysel görüşmeler ve gözlemler yoluyla veri toplanmıştır. Elde edilen bulgular, tüketici davranışlarının sadece bireysel özelliklere değil, aynı zamanda alışveriş merkezlerinin sunduğu fiziksel ve hizmetsel niteliklere de bağlı olduğunu göstermektedir. Sonuçlar, tüketicilerin AVM tercihlerinde belirli eğilimler gösterdiğini ve bu eğilimlerin alışveriş merkezlerinin pazarlama stratejilerine doğrudan yansıdığını ortaya koymaktadır. Özellikle lokasyonun elverişliliği, mağaza karmasının çeşitliliği ve sosyal alanların kalitesi, tüketicilerin tekrar ziyaret etme eğilimlerini önemli ölçüde etkilemektedir.Bu bulgular doğrultusunda, alışveriş merkezlerinin hedef kitlelerine yönelik stratejiler geliştirirken tüketici segmentlerini iyi analiz etmeleri ve farklılaşma yaratacak hizmetlere yönelmeleri önerilmektedir. Yeni alışveriş merkezi planlamalarında lokasyon, erişilebilirlik, sosyal alan tasarımı ve dijital entegrasyon gibi unsurların dikkate alınması büyük önem taşımaktadır. Haziran 2025, 64 sayfaItem type:Item, Maden Sahalarında Arazi Edinimi: Konya-Beyşehir Sahasında Bulunan Taşınmaz Değerleme Örneği(Ankara Üniversitesi, 2025) Çolpan, SeçilMADEN SAHALARINDA ARAZİ EDİNİMİ: KONYA-BEYŞEHİR SAHASINDA BULUNAN TAŞINMAZ DEĞERLEME ÖRNEĞİ Seçil ÇOLPAN Ankara Üniversitesi Fen Bilimleri Enstitüsü Gayrimenkul Geliştirme ve Yönetimi Ana Bilim Dalı Danışman: Prof. Dr. Yeşim TANRIVERMİŞ Türkiye Kömür İşletmeleri (TKİ), ülkenin artan enerji ihtiyacını karşılamak amacıyla linyit başta olmak üzere çeşitli enerji hammaddelerinin aranması, üretilmesi ve değerlendirilmesine yönelik faaliyetlerini sürdürmektedir. Bu kapsamda, enerji arz güvenliği ile ekonomik katkıyı birlikte gözeten TKİ, gerek sanayi gerekse ısınma amaçlı kömür temininde önemli bir aktör konumundadır. TKİ’nin bu görevlerini yerine getirirken ihtiyaç duyduğu taşınmazları edinmesinde en sık başvurduğu yöntemlerden biri kamulaştırmadır. Kamulaştırma, özel mülkiyetteki taşınmazların kamu yararı amacıyla bedeli peşin ödenerek kamu adına tescil edilmesini ifade eder. Bu işlem mülkiyet hakkına doğrudan müdahale niteliğinde olduğundan, mağduriyetleri önlemek adına, kamulaştırma süreçlerinin şeffaf, etkin ve adil şekilde yürütülmesi elzemdir. Özellikle kamulaştırma bedelinin tespitinde, taşınmazın gerçek ve objektif değerinin belirlenmesi büyük önem taşımaktadır. Bu bağlamda, değerleme faaliyetleri kamu idareleri açısından kritik bir işlev üstlenmektedir. Çalışmada, TKİ’nin Konya İli Beyşehir İlçesi’nde bulunan 11 adet taşınmaz üzerindeki kamulaştırma sürecine ilişkin değerleme uygulamaları incelenmiştir. Değerleme verilerindeki standart eksiklikler, bilgi sistemleri yetersizlikleri ve uygulamadaki sorunlara dikkat çekilerek, kamulaştırma sürecinde daha sağlıklı sonuçlar alınmasına yönelik öneriler sunulmuştur. Elde edilen bulgularla, değerleme süreçlerinin kamulaştırma uygulamalarındaki belirleyici rolüne vurgu yapılmıştır. Haziran 2025, 53 sayfaItem type:Item, Gelişmekte Olan Ülkelerde Gayrimenkul Değerleme Sorunları: Türkiye Ve Brezilya Karşılaştırılması(Ankara Üniversitesi, 2025) İpek, Mahmut Evren BarışÖZET Tezsiz Yüksek Lisans GELİŞMEKTE OLAN ÜLKELERDE GAYRİMENKUL DEĞERLEME SORUNLARI: TÜRKİYE VE BREZİLYA KARŞILAŞTIRILMASI Mahmut Evren Barış İPEK Ankara Üniversitesi Fen Bilimleri Enstitüsü Gayrimenkul Geliştirme ve Yönetimi Anabilim Dalı Danışman: Prof. Dr. Yeşim TANRIVERMİŞ Gelişmekte olan ülkelerde profesyonel gayrimenkul değerleme uygulamaları, ekonomik istikrarın ve kalkınmanın temel taşlarından biridir. Öncelikle, bankacılık sektörünün sağlığı için hayati önem taşır. Bankalar, kredilerinin ana teminatı olan gayrimenkulün gerçek piyasa değerini bilmek zorundadır. Aşırı değer biçilmiş mülkler, finansal sistemi çöküşe sürükleyebilecek büyük riskler oluştururken, doğru değerleme risk yönetimini güçlendirir ve 2008 krizi benzeri senaryoların önüne geçer. Öte yandan, bu uygulamalar hem yerli hem de yabancı yatırımcılar için vazgeçilmez bir güven unsurudur. Uluslararası standartlara uygun, bağımsız değerleme raporları, şeffaflık sağlayarak yatırım kararlarını kolaylaştırır ve ülkeye sermaye çekilmesine yardımcı olur. Aynı zamanda, kamusal alanda adil ve etkin bir vergilendirme sisteminin temelini atar. Emlak ve veraset vergisi gibi önemli gelir kalemlerinin doğru hesaplanması, devlet gelirlerini artırır ve vatandaşlar nezdinde vergi adaletini sağlar. Bu çalışma, gelişmekte olan ülkelerdeki gayrimenkul değerleme süreçlerinde karşılaşılan temel sorunları, Türkiye ve Brezilya vaka analizleri üzerinden karşılaştırmalı bir perspektifle incelemektedir. Araştırmanın amacı, bu iki büyük gelişmekte olan ekonomideki değerleme sorunlarının ortak ve farklı yönlerini tespit etmek, bu sorunların altında yatan yapısal nedenleri analiz etmek ve politika önerileri sunmaktır. Çalışma, gelişmekte olan ülkelerdeki değerleme sorunlarının ortak kökenlere sahip olsa da her ülkenin kendi özgün idari, yasal ve sosyo-ekonomik yapısı içinde farklılaştığı ve bu nedenle yerel koşullara uygun, özgün çözümler gerektirdiği sonucuna varmaktadır. Eylül, 2025, 34 sayfaItem type:Item, Ankara Kalesinin Ve Çevresinin Tarihsel Süreç İçerisinde Geliştirilmesi Ve Dönüştürülmesinin Ticari Gayrimenkul Piyasasına Etkisi(Ankara Üniversitesi, 2025) Topçu, EmsalÖZET Tezsiz Yüksek Lisans ANKARA KALESİNİN VE ÇEVRESİNİN TARİHSEL SÜREÇ İÇERİSİNDE GELİŞTİRİLMESİ VE DÖNÜŞTÜRÜLMESİNİN TİCARİ GAYRİMENKUL PİYASASINA ETKİSİ Emsal TOPCU Ankara Üniversitesi Fen Bilimleri Enstitüsü Gayrimenkul Geliştirme ve Yönetimi Anabilim Dalı Danışman: Prof. Dr. Harun TANRIVERMİŞ Çalışmada, Ankara Kalesi ve çevresinin tarihsel süreç içerisinde geçirdiği fiziksel, sosyal ve ekonomik dönüşüm ile bu dönüşümün ticari gayrimenkul piyasasına olan etkileri incelenmiştir. Ankara’nın en eski yerleşim alanlarından biri olan Kale ve çevresi, tarih boyunca çeşitli medeniyetlere ev sahipliği yapmış; kentsel yapısı, kültürel dokusu ve işlevi zaman içinde önemli değişimlere uğramıştır. Araştırmada, Ankara Büyükşehir Belediyesinden alınan taşınmazlara ait kira bilgileri, daha önce hazırlanmış bilirkişi raporu ve bankalara sunulmuş gayrimenkul değerleme raporları incelenmiştir. Bunun yanı sıra, yerinde araştırmalar yapılarak kira verileri toplanmıştır. Yapılan araştırmalar sonucunda, yıllar itibarıyla taşınmazların satış ve kira bedellerinin arttığı görülmektedir. Ek olarak, Kale ve çevresinde faaliyet gösteren restoran, kafe ve hediyelik eşya satan esnaf ile anket çalışması yapılmış; bölgenin olumlu ve olumsuz yönleriyle değerlendirilmiştir. Çalışmanın amacı, elde edilen bu veriler ışığında bölgenin mevcut durumuna ilişkin bir değerlendirme yapmaktır. Ağustos 2025, 54 sayfa