Akademik Arşiv Sistemine Hoş Geldiniz
Ankara Ünivrsitesi Akademik Arşiv Sistemi:
- Üniversitemiz Akademik ve Kültürel Mirasını toplama, saklama ve geniş kitlere duyurmak amacını taşır
- Üniversitemiz akademik çıktılarını uluslararası standartlarda dijital ortamda depolar
- Etkisini artırmak için telif haklarına uygun şekilde Açık Erişime sunar
Ayrıca Üniversitemiz Önlisans, Lisans ve Yüksek Lisans ders notlarına Açık Ders Malzemeleri sistemi üzerinden erişebilirsiniz.
Akademik Arşiv Sistemi birçok farklı bölümden oluşur:
- Dergiler = Bu kategoride Ünivrsitemizde yayınlanan dergilere ulaşabilirsiniz
- Kitaplar= Üniversitemizde yayınlanan kitapları bu kategoride bulabilirsiniz.
- Gazeteler= Geçmişten günümüze bazı gazetelerin, bazı sayıları sizi tarihte bir yolculuğa çıkarıcak.
- Tezler= Yüksek Lisans, Doktora ve Uzmanlık Tezleri bu kategori altında yer almaktadır.
Recent Submissions
Item type:Item, Gelişmekte Olan Ülkelerde Gayrimenkul Değerleme Sorunları: Türkiye Ve Brezilya Karşılaştırılması(Ankara Üniversitesi, 2025) İpek, Mahmut Evren BarışÖZET Tezsiz Yüksek Lisans GELİŞMEKTE OLAN ÜLKELERDE GAYRİMENKUL DEĞERLEME SORUNLARI: TÜRKİYE VE BREZİLYA KARŞILAŞTIRILMASI Mahmut Evren Barış İPEK Ankara Üniversitesi Fen Bilimleri Enstitüsü Gayrimenkul Geliştirme ve Yönetimi Anabilim Dalı Danışman: Prof. Dr. Yeşim TANRIVERMİŞ Gelişmekte olan ülkelerde profesyonel gayrimenkul değerleme uygulamaları, ekonomik istikrarın ve kalkınmanın temel taşlarından biridir. Öncelikle, bankacılık sektörünün sağlığı için hayati önem taşır. Bankalar, kredilerinin ana teminatı olan gayrimenkulün gerçek piyasa değerini bilmek zorundadır. Aşırı değer biçilmiş mülkler, finansal sistemi çöküşe sürükleyebilecek büyük riskler oluştururken, doğru değerleme risk yönetimini güçlendirir ve 2008 krizi benzeri senaryoların önüne geçer. Öte yandan, bu uygulamalar hem yerli hem de yabancı yatırımcılar için vazgeçilmez bir güven unsurudur. Uluslararası standartlara uygun, bağımsız değerleme raporları, şeffaflık sağlayarak yatırım kararlarını kolaylaştırır ve ülkeye sermaye çekilmesine yardımcı olur. Aynı zamanda, kamusal alanda adil ve etkin bir vergilendirme sisteminin temelini atar. Emlak ve veraset vergisi gibi önemli gelir kalemlerinin doğru hesaplanması, devlet gelirlerini artırır ve vatandaşlar nezdinde vergi adaletini sağlar. Bu çalışma, gelişmekte olan ülkelerdeki gayrimenkul değerleme süreçlerinde karşılaşılan temel sorunları, Türkiye ve Brezilya vaka analizleri üzerinden karşılaştırmalı bir perspektifle incelemektedir. Araştırmanın amacı, bu iki büyük gelişmekte olan ekonomideki değerleme sorunlarının ortak ve farklı yönlerini tespit etmek, bu sorunların altında yatan yapısal nedenleri analiz etmek ve politika önerileri sunmaktır. Çalışma, gelişmekte olan ülkelerdeki değerleme sorunlarının ortak kökenlere sahip olsa da her ülkenin kendi özgün idari, yasal ve sosyo-ekonomik yapısı içinde farklılaştığı ve bu nedenle yerel koşullara uygun, özgün çözümler gerektirdiği sonucuna varmaktadır. Eylül, 2025, 34 sayfaItem type:Item, Ankara Kalesinin Ve Çevresinin Tarihsel Süreç İçerisinde Geliştirilmesi Ve Dönüştürülmesinin Ticari Gayrimenkul Piyasasına Etkisi(Ankara Üniversitesi, 2025) Topçu, EmsalÖZET Tezsiz Yüksek Lisans ANKARA KALESİNİN VE ÇEVRESİNİN TARİHSEL SÜREÇ İÇERİSİNDE GELİŞTİRİLMESİ VE DÖNÜŞTÜRÜLMESİNİN TİCARİ GAYRİMENKUL PİYASASINA ETKİSİ Emsal TOPCU Ankara Üniversitesi Fen Bilimleri Enstitüsü Gayrimenkul Geliştirme ve Yönetimi Anabilim Dalı Danışman: Prof. Dr. Harun TANRIVERMİŞ Çalışmada, Ankara Kalesi ve çevresinin tarihsel süreç içerisinde geçirdiği fiziksel, sosyal ve ekonomik dönüşüm ile bu dönüşümün ticari gayrimenkul piyasasına olan etkileri incelenmiştir. Ankara’nın en eski yerleşim alanlarından biri olan Kale ve çevresi, tarih boyunca çeşitli medeniyetlere ev sahipliği yapmış; kentsel yapısı, kültürel dokusu ve işlevi zaman içinde önemli değişimlere uğramıştır. Araştırmada, Ankara Büyükşehir Belediyesinden alınan taşınmazlara ait kira bilgileri, daha önce hazırlanmış bilirkişi raporu ve bankalara sunulmuş gayrimenkul değerleme raporları incelenmiştir. Bunun yanı sıra, yerinde araştırmalar yapılarak kira verileri toplanmıştır. Yapılan araştırmalar sonucunda, yıllar itibarıyla taşınmazların satış ve kira bedellerinin arttığı görülmektedir. Ek olarak, Kale ve çevresinde faaliyet gösteren restoran, kafe ve hediyelik eşya satan esnaf ile anket çalışması yapılmış; bölgenin olumlu ve olumsuz yönleriyle değerlendirilmiştir. Çalışmanın amacı, elde edilen bu veriler ışığında bölgenin mevcut durumuna ilişkin bir değerlendirme yapmaktır. Ağustos 2025, 54 sayfaItem type:Item, Topraksız Tarım Yöntemiyle Hazine Taşınmazlarının Üzerinde İrtifak Hakkı Kurularak Uzun Süreli Kiralanması Ve Kızılcahamam İlçesi Üçbaş Mahallesi 1465 Parsel Numaralı Hazine Taşınmazı Üzerinde İrtifak Hakkı Kurulmak Suretiyle Jeotermal Seracılık Uygulama Projesi(Ankara Üniversitesi, 2025) Şara, DuranÖZET Tezsiz Yüksek Lisans TOPRAKSIZ TARIM YÖNTEMİYLE HAZİNE TAŞINMAZLARININ ÜZERİNDE İRTİFAK HAKKI KURULARAK UZUN SÜRELİ KİRALANMASI VE KIZILCAHAMAM İLÇESİ ÜÇBAŞ MAHALLESİ 1465 PARSEL NUMARALI HAZİNE TAŞINMAZI ÜZERİNDE İRTİFAK HAKKI KURULMAK SURETİYLE JEOTERMAL SERACILIK UYGULAMA PROJESİ Duran ŞARA Ankara Üniversitesi Fen Bilimleri Enstitüsü Gayrimenkul Geliştirme ve Yönetimi Anabilim Dalı Danışman: Prof. Dr. Günay ERPUL Geleneksel tarım yöntemleriyle gerçekleştirilen üretime, alternatif bir tarımsal üretim şekli olarak ortaya çıkan, birim alandan elde edilen üretim ve geliri maksimize etmeye odaklanan, topraksız tarım uygulamaları gerek ülkemizde gerekse gelişmiş veya gelişmekte olan ülkelerde, gittikçe tercih edilen bir üretim yöntemi haline gelmiştir. Bu çalışmada, topraksız tarım üretim yöntemlerine kısaca değinildikten sonra, topraksız tarım ile üretimin, ülkelerin kırsal kalkınma politikalarına olan etkisi ve ülkemizdeki mevcut durumu ortaya konulduktan sonra, özellikle atıl vaziyette olan Hazine taşınmazlarının, irtifak hakkı şeklinde 30 yıllık uzun dönemli kiralama modeliyle gerçek ve/veya tüzel kişi yatırımcılara kiralanması işlemleri ülkemizin yasal mevzuatı çerçevesinde değerlendirildikten sonra, Ankara İli Kızılcahamam İlçesi’nde bulunan yıllardır boş ve atıl durumda olan, 1465 parsel numaralı Hazine taşınmazı üzerinde, Fesleğen yetiştirmek amacıyla Jeotermal Seracılık projesinin yatırım karlılığı analiz edilerek, çalışmanın sonuç kısmında benzer projeler için müracaat etmek isteyen yeni yatırımcılara, farklı bir bakış açısı kazandırılmaya çalışılacaktır. Eylül 2025, 55 sayfa Anahtar Kelimeler: Topraksız Tarım, Jeotermal Seracılık, İrtifak HakkıItem type:Item, Menkul Kıymetleştirme’nin Türkiye Gayrimenkul Sektörüne Uygulanabilirliği(Ankara Üniversitesi, 2025) Güç, ÇakılÖZET Tezsiz Yüksek Lisans MENKUL KIYMETLEŞTİRME’NİN TÜRKİYE GAYRİMENKUL SEKTÖRÜNE UYGULANABİLİRLİĞİ Çakıl GÜÇ Ankara Üniversitesi Fen Bilimleri Enstitüsü Gayrimenkul Geliştirme ve Yönetimi Anabilim Dalı Danışman: Prof. Dr. Harun TANRIVERMİŞ Menkul kıymetleştirme, finansal varlıkları (gayrimenkul, kredi kartı tahsilatları, kira gelirleri) finansal enstrümanlara dönüştürme sürecidir. Bu yöntem, likidite sağlama, risk yönetimi ve sermaye piyasalarının gelişimine katkıda bulunma açısından önemlidir. Dünya genelinde menkul kıymetleştirme çalışmaları incelendiğinde özellikle mortgage- backed securities (konut kredisi teminatlı menkul kıymetler) ve asset-backed securities (varlık teminatlı menkul kıymetler) branşlarında büyük bir ivme kazandığı görülmektedir. Bu finansal araçlar, yatırımcılara çeşitlendirme imkânı sunarken, finansal kuruluşlar için de fon sağlama, likidite sağlama ve risk transferi için önem arz etmektedir. Türkiye’de menkul kıymetleştirme, gayrimenkul sektöründe yaygın olarak kullanılmasa da yurt dışı örneklerden görüldüğü üzere konut finansmanını ucuzlatıcı ve gayrimenkule erişimi kolaylaştırıcı etkide bulunması olasıdır. Gayrimenkul projeleri, gelir akışı sağlayan varlıkların menkul kıymetleştirilmesi yoluyla finansman elde edebilir. Bu, inşaat şirketleri ve gayrimenkul geliştiricileri için potansiyel bir finansman kaynağıdır olmaya adaydır. Menkul kıymetleştirme, finansal sistemin etkinliğini artırırken, yatırımcılara da farklı varlık sınıflarına yatırım yapma imkânı sunar. Türkiye’de de bu alanda yapılan çalışmaların artmasıyla, menkul kıymetleştirme önemli bir finansal araç olarak daha fazla kullanılacaktır. Türkiye’nin ikincil ipotek piyasasının gelişimine katkıda sağlayacak bir merkez bulunmalıdır. Türkiye Menkul Kıymetleştirme Şirketi A.Ş. tarafından gerçekleştirilen ihracın dayanak varlıklarının gayrimenkul kapsamadığı, Türkiye Menkul Kıymetleştirme Şirketi A.Ş’nin bu vazifeyi tamamlayabilecek güçte ve fonksiyonda olmadığı görülmektedir. Türkiye’ye hizmet etmek ve konut problemine çözüm geliştirmek için Amerika’da ve Avrupa’da olduğu gibi gayrimenkul finansmanında uzmanlaşmış bir Menkul Kıymetleştirme Kuruluşunun kurulması tavsiye edilmiştir. Merkezi bir gayrimenkul menkul kıymetleştirme şirketi kuruluşu Türkiye’nin konut finansmanı ve ipotek dayanaklı menkul kıymet uygulamalarının gelişimine önemli bir katkı sağlayabilir. Eylül 2025, 56 sayfaItem type:Item, Gürültünün Gayrimenkul Değeri Üzerine Etkisi(Ankara Üniversitesi, 2025) Sert, Ali İhsanÖZET Tezsiz Yüksek Lisans GÜRÜLTÜNÜN GAYRİMENKUL DEĞERİ ÜZERİNE ETKİSİ Ali İhsan SERT Ankara Üniversitesi Fen Bilimleri Enstitüsü Gayrimenkul Geliştirme ve Yönetimi Anabilim Dalı Danışman: Prof. Dr. Harun TANRIVERMİŞ İnsanlık tarih boyunca barınma ihtiyacını karşılamaya çalışmıştır. İlk çağlarda mağaralar ve geçici barınaklar kullanılmış, tarıma geçiş ile birlikte yerleşik düzene yönelinmiştir. Yığma taşlarla inşa edilen yapılarda başlangıçta toprak, sonrasında alçı, kireç ve bitüm bağlayıcı olarak kullanılmıştır. Zamanla çimento kullanımının yaygınlaşmasıyla yerleşik yaşam kalıcı hale gelmiştir. Günümüzde konutlar hem temel bir barınma aracı hem de güvenli bir yatırım unsuru olarak değerlendirilmektedir. Konut değerlerini; lokasyon, altyapı olanakları, çevresel ve demografik faktörler, suç oranı, yaşam kalitesi, manzara, arz-talep dengesi, ekonomik koşullar, faiz ve enflasyon oranları, fiziksel özellikler, mimari yapı, malzeme kalitesi, gürültü ve hava kirliliği, yeşil alanlar, iklim koşulları, imar durumu ve mülkiyet bilgileri gibi çok sayıda unsur belirlemektedir. Bu çalışmada, gürültünün gayrimenkul değerleri üzerindeki etkisi incelenmiştir. Ocak 2020–Kasım 2024 döneminde Sermaye Piyasası Kurulu tarafından yetkilendirilmiş değerleme uzmanlarınca Ankara genelinde hazırlanan raporlar değerlendirilmiş, veriler Kasım 2024 konut birim metrekare değerleri dikkate alınarak güncellenmiştir. 30.11.2022 tarihli ve 32029 sayılı Resmî Gazete’de yayımlanan Evrensel Gürültü Kontrol Yönetmeliği kapsamında hazırlanan Ankara Büyükşehir Belediyesi gürültü haritaları kullanılmıştır. Raporlarda yer alan koordinatlar ArcGIS programı aracılığıyla gürültü haritalarıyla eşleştirilmiş, maruz kalınan gürültü düzeyleri belirlenmiş ve SPSS programı yardımıyla değer üzerindeki etkiler analiz edilmiştir. Ayrıca eğim, bakı, demografik yapı, okul ve proje etkileri incelenmiş; elde edilen bulgularla Ankara için toplu değer haritası oluşturulmuştur. Bu haritanın, belediyelerin emlak rayiç bedelleri belirleme sürecinde ve emlak vergisi kayıplarının önlenmesinde kullanılabileceği ortaya konulmuştur. Eylül 2025, 70 sayfa