Gayrimenkul Değerleme Şirketlerinde Kurumsallaşma Eğilimleri Ve Sektörel İş Dağılım Analizleri

Abstract

ÖZET Dönem Projesi GAYRİMENKUL DEĞERLEME ŞİRKETLERİNDE KURUMSALLAŞMA EĞİLİMLERİ VE SEKTÖREL İŞ DAĞILIM ANALİZLERİ Cihan ALALMIŞ Ankara Üniversitesi Fen Bilimleri Enstitüsü Gayrimenkul Geliştirme ve Yönetimi Anabilim Dalı Danışman: Prof. Dr. Yeşim TANRIVERMİŞ

Türkiye’de değerleme uzmanlığı, gayrimenkul, finans, şirket birleşme ve satın almaları, varlık yönetimi gibi alanlarda önemli bir rol oynamaktadır. Değerleme uzmanları, varlıkların, şirketlerin veya projelerin değerini belirlemek için çeşitli yöntemleri kullanarak analiz yaparlar. Bu uzmanlık alanında çalışan şirketler, genellikle danışmanlık, değerleme hizmetleri, risk analizi ve stratejik planlama gibi konularda uzmanlaşmıştır. Değerleme şirketlerinde kurumsallaşma eğilimleri genellikle sektöre ve firmanın büyüklüğüne bağlıdır. Ancak genel olarak, Türkiye'de finansal hizmetler sektöründeki kurumsallaşma eğilimleri gözlemlenmiştir. Değerleme şirketleri, müşteri ihtiyaçlarına daha iyi cevap verebilmek, rekabet avantajı sağlamak ve daha etkin hizmet sunabilmek amacıyla kurumsal yapılarını güçlendirmeye yönelik adımlar atmaktadır. Kurumsallaşma, profesyonel standartlara uygunluk, kalite kontrol sistemleri, eğitim ve sertifikasyon programları gibi unsurları içermektedir. Bu çalışmada, Türkiye’de gayrimenkul değerleme uzmanlığı mesleğinin tanımlanması, gayrimenkul değerleme şirketlerinin kurumsallaşma eğilimlerinin ortaya konulması, sektörel iş hacmi analizlerinin irdelenmesi, mevcut sorunların tespit edilmesi ve değerlemede yeni hizmet alanlarının önerilmesi amaçlanmıştır. Çalışma kapsamında; değerleme şirketlerinin hizmet verilen alanlarda ortalama iş hacmi dağılım oranları belirlenmiş, bu iş hacimlerinin hangi kurum ve kuruluşlara yönelik verildiği oransal olarak tespit edilmiş, sektörel iş hacminin hangi hizmet alanlarında genişletilmesi gerekliliği analiz edilmiş, sektörde mevcut çalışan ve değerleme şirket sayılarının yeterliliği ölçülmüş, vergiler, maliyetler, karlılık durumu ve resmi kurumlara ödenen harç tutarları irdelenmiş ve mesleki olarak sektörün geleceğine dair görüşler alınmıştır. Türkiye genelinde gayrimenkul değerleme ve danışmanlık alanında faaliyet gösteren 111 değerleme şirketinin yöneticisi, ortağı ve sahipleriyle yapılan anket araştırması ile çalışma desteklenmiştir. Anket araştırması online link üzerinden yapılmış ve katılımcıların gayrimenkul değerleme sektörü hakkında görüş ve düşünceleri öğrenilmiştir. Sonuç olarak; yapılan analizler ile gayrimenkul değerleme sektörüne yönelik şirketlerde kurumsallaşmanın sağlanması, mevcut sorunların tespiti ve yeni iş alanlarının geliştirilmesine ilişkin çözüm önerileri sunulmuştur. Haziran 2024, 65 sayfa