Sit Alanı İçerisinde Yapılan Sokak Sağlıklaştırma Uygulamalarının Taşınmaz Değerine Etkisi: Kurtuluş Caddesi Canlandırma Projesi Örneği

Abstract

ÖZET Dönem Projesi SİT ALANI İÇERİSİNDE YAPILAN SOKAK SAĞLIKLAŞTIRMA UYGULAMALARININ TAŞINMAZ DEĞERİNE ETKİSİ: KURTULUŞ CADDESİ CANLANDIRMA PROJESİ ÖRNEĞİ İrem KOÇ Ankara Üniversitesi Fen Bilimleri Enstitüsü Gayrimenkul Geliştirme ve Yönetimi Anabilim Dalı Danışman: Doç. Dr. Fahriye Nihan ÖZDEMİR

Bu çalışmada; tarihi dokularda koruma çalışmalarının gelişim sürecine yer verilmekte olup tarihi çevre, taşınmaz kültür varlığı, sit ve sokak sağlıklaştırma ile ilgili kavramsal ve kuramsal boyutta literatür araştırmaları yer almaktadır. Antakya tarihi kent alanı içerisinde yer alan Kurtuluş Caddesi’nde uygulanan “Kurtuluş Caddesi Canlandırma Projesine” odaklanarak, kentin içerisindeki tarihi ve kültürel mirasın korunmasına yönelik yapılan sokak sağlıklaştırma çalışmalarını ve uygulama sonrası projenin şehrin sakinleri üzerindeki mekansal, sosyal ve ekonomik etkisi incelenmiştir. İncelemede: proje önerilerine eleştirel bir bakış getirilmekte, bu çalışmaların önemi ve sürdürülebilirliği üzerinde durulmaktadır. Caddede yapılan sağlıklaştırma ve onarım çalışmalarının bölgedeki etkisinin belirlenmesi amacıyla niteliksel araştırma yöntemlerinden yararlanılmıştır. Bu kapsamda, öncelikle bölgenin tarihsel ve uygulama öncesi yapılması planlanan projelere ilişkin belgeler toplanıp; yenileme çalışmaları sırasında alan farklı zamanlarda ziyaret edilerek yerinde gözlemlenmiş, inşaat fotoğrafları çekilmiş; kayıt altına alınarak değerlendirilmiştir. Niceliksel araştırma kapsamında, gayrimenkul emlak rayiç değerlerinin proje uygulama öncesi ve sonrası yıllara sari değişimi tablolaştırılmış; projenin güçlü ve zayıf yönleri ile tehdit ve fırsatları irdelenmiştir. Sokak sağlıklaştırma uygulamalarının, korumaya ilişkin bir yöntem olarak kabul edilebileceği, ancak yasal ve yönetsel açıdan bulunan eksikliklerin giderilmesinin gerektiği, projelendirme ve uygulama aşamalarında kent kimliği gözetilerek katılımcı bir anlayışla yürütülmesi ile olumlu bir sonuca varılabileceği gözlemlenmiştir. Kurtuluş Caddesi Canlandırma Projesinin uygulanmasıyla bölge ekonomisine ve turizme olumlu etki etmektedir. Bu tip proje ve uygulamaların sonucunda gayrimenkullerin fiyatlarında değişimler gözlemlenmektedir. Gayrimenkul değerleme sürecinde etkili olan bu uygulamalar değerlemenin temel faktörleri olan birçok bileşeni içinde barındırdığından hem ticari hem de sosyo-kültürel anlamda olumlu sonuçlar doğurmuştur. Haziran 2024, 93 sayfa