İmar planı değişikliğinin taşınmaz değerine etkisi: Keçiören ilçesi Ovacık Mahallesi Örneği

Simple item page
dc.contributor.authorÖzata, Sonnur
dc.contributor.departmentFen Bilimleri Enstitüsütr_TR
dc.date.accessioned2021-02-03T18:00:03Z
dc.date.available2021-02-03T18:00:03Z
dc.date.issued2017
dc.description.abstractBu çalışmada Ankara ili Keçiören ilçesi Ovacık Mahallesinde yapılan imar planı değişikliğinin arsa varlığının piyasa değerlerini nasıl etkilediği incelenmiştir. Çalışmada ilk olarak imar planı değişiklikleri ve bu değişikliklerin neden olduğu sorunların kavramsal incelemesi yapılmıştır. İkinci kısımda Ovacık Mahallesi ve mahalle sınırları içinde yapılan imar plan değişikliği genel olarak değerlendirilmiştir. İmar planı değişikliğinin taşınmaz piyasasında değer artışına sebep olup olmadığının tespitinde; imar planı değişiklik öncesi ve sonrası dönemlerde taşınmazların piyasa değerleri karşılaştırmalı olarak incelenmiştir. Bu amaçla mahallede 2009 - 2014 döneminde belediye hisse satışları, arsa emlak vergisi birim değeri ve ilçe tapu müdürlüğü satış kayıtları öncelikle incelenmiştir. Bunlara ilave olarak Ovacık Mahallesindeki arsa alım-satımı yapan malikler ve emlak ofisleri ile yapılan yüz yüze görüşme ve anket sonuçları da kullanılarak resmi kayıtlardaki satış değerlerinin geçerliliği teyit edilmiştir. Belediye hisse satış değeri ve alan çalışmasının sonuçlarına göre plan değişikliğinin arsa değeri üzerindeki etkisi incelenmiştir. İmar planı değişikliğinin uygulamaya konulmasında sonra arsa birim satış değerlerindeki değişimin analiz sonuçlarına göre; belediye hisse cari satış değerinde 4,62 kat, emlak vergisine esas arsa değerlerinde sokaklara göre 11,69 kat, caddelere göre 23,36 kat ve bulvara göre ise 14,65 kat artışın olduğu tespit edilmiştir. Araştırma sonuçlarına göre imar planı değişikliğinin genel olarak gayrimenkul piyasalarında önemli ölçüde değer artışına sebep olduğu ve bunun ölçülmesi ve kamu kurumlararına transferine yönelik yeni düzenleme gereksinim olduğu ortaya çıkmaktadır.tr_TR
dc.identifier.endpage94tr_TR
dc.identifier.startpage01tr_TR
dc.identifier.urihttp://hdl.handle.net/20.500.12575/72771
dc.language.isotrtr_TR
dc.relation.publicationcategoryRaportr_TR
dc.subjectİmar planıtr_TR
dc.subjectimar planı değişikliğitr_TR
dc.subjectimar planı değişikliğinin gayrimenkul değerlere etkisitr_TR
dc.subjectdeğer artışının ölçülmesitr_TR
dc.titleİmar planı değişikliğinin taşınmaz değerine etkisi: Keçiören ilçesi Ovacık Mahallesi Örneğitr_TR
dc.typeOther / Diğertr_TR

Files

Original bundle
Now showing 1 - 1 of 1
No Thumbnail Available
Name:
Sonnur ÖZATA - 10832957.pdf
Size:
15.2 MB
Format:
Adobe Portable Document Format
Description:
Download
License bundle
Now showing 1 - 1 of 1
No Thumbnail Available
Name:
license.txt
Size:
1.62 KB
Format:
Item-specific license agreed upon to submission
Description:
Download

Collections

DÖNEM PROJELERİ