Konut Sektöründe Kıra Çarpanları Analizi: Ataşehir İlçesi İçerenköy, Örnek Ve Yeniçamlıca Mahalleleri Örnekleri

Abstract

Dönem Projesi KONUT SEKTÖRÜNDE KIRA ÇARPANLARI ANALİZİ: ATAŞEHİR İLÇESİ İÇERENKÖY, ÖRNEK VE YENİÇAMLICA MAHALLELERİ ÖRNEKLERİ

Ahu MİNARECİ KÜÇÜKAĞA

Ankara Üniversitesi Fen Bilimleri Enstitüsü Gayrimenkul Geliştirme ve Yönetimi Anabilim Dalı

Danışman: Prof. Dr. Yeşim TANRIVERMİŞ

Türkiye’de gayrimenkulün ekonomi içerisindeki yerinin önemi yeni yeni anlaşılmaktadır. Bu sebeple geçmişe dönük olarak, gayrimenkul takip sistemleri bulunmamaktadır. Yapılan inceleme ve saha çalışmalarında, değerleme sektörünün gayrimenkulün bu değişken ve dinamik yapısını anlayabilecek bir altyapıda kurgulanmadığı ve sektör dinamiklerinin devlet politikaları tarafından da iyileştirilme yoluna gidilmediği görülmektedir. Bu çalışmada, yukarıda bahsedilen eksikliklere dikkat çekmek ve yeni gelişebilecek bakış açılarına katkıda bulunabilmek adına, İstanbul İli, Ataşehir İlçesi, İçerenköy, Örnek ve Yeniçamlıca Mahalleleri’nde, kira çarpanı analizi yapılmıştır. Çalışmanın sonucunda, İncelenmiş olan mahallelerin kira çarpanları arasındaki farklılıkların, bölgelerin imar durumu ve gelişim potansiyellerine bağlı olarak değiştiği, ancak yerleşik bölgeler olmaları dikkate alındığında da çok büyük farklılıkların olmadığı tespit edilmiştir. Çalışmanın, gayrimenkulün ve değerlemenin Türkiye’de bilime dayanarak yol alan, daha güvenilir ve şeffaf bir noktaya getirilmesine bir örnek teşkil etmesi hedeflenmiştir.

Haziran 2024, 56 sayfa