Anataşınmazların bağımsız bölümlerinin arsa paylarının düzeltilmesi davalarının değerlendirilmesi

Simple item page
dc.contributor.advisorProf. Dr. Tanrıvermiş Harun
dc.contributor.authorGüneş, Ali
dc.contributor.departmentFen Bilimleri Enstitüsütr_TR
dc.date.accessioned2021-09-03T12:04:15Z
dc.date.available2021-09-03T12:04:15Z
dc.date.issued2018
dc.description.abstractKentlerde anataşınmazların bağımsız bölümlerinin arsa paylarının düzeltilmesi davaları; konum, cephe, bulunulan kat, manzara ve brüt alan gibi unsurlar dikkate alınmadan yapılan ve tescil edilen arsa payı dağılımının düzenlenmesine ilişkin olarak açılmıştır. Kat irtifakı tesis edilmiş veya kat mülkiyetine dönüşmüş birçok anataşınmazın bağımsız bölümlerinin arsa paylarının, tahsis işleminin yapıldığı tarihte bağımsız bölümlerin nitelikleri ve değerleri gibi belirleyici unsurları dikkate alınmadan yapılmaktadır. Arsa payının hatalı dağıtımı özellikle anataşınmazın ortadan kalkması, harap olması, kamulaştırılması veya kentsel dönüşüm uygulamalarında önemli bir sorun olmaktadır. Bu nedenle kat irtifakı tesisi veya kat mülkiyetine dönüşümde anataşınmazın bağımsız bölümlerine arsa paylarının dağıtımı, hatalı dağıtılan arsa paylarının ise, sonradan yargı makamları eliyle düzeltilmesi ve düzenlenmesi; kentsel dönüşüm, kamulaştırma, vergileme gibi amaçlarla yapılan değerleme çalışmalarından hayati derecede önem taşımaktadır. Bu çalışmada; arsa, anataşınmaz, bağımsız bölüm, arsa payı kavramı ve arsa payının dağıtım esasları ve temel uygulama sorunları kaynak araştırması ve yargı kararlarına dayalı olarak incelenmiştir. Arsa payının hatalı dağıtımı sorununun çözümü için yargı yoluna başvuru yapılması gerekmekte olup, kimlerin yargı yoluna başvurabileceği, mahkemelerin izlemesi gereken yöntemler, arsa payının düzenlenmesi taleplerinde hangi tarihin esas alınacağı, mahkemelerce bilirkişi seçiminde dikkate alınacak hususlar ve bilirkişilerin dikkat etmeleri gereken durumlara ilişkin değerlendirme yapılmıştır. Önceki çalışmalar, seçilmiş yargı kararları ve değerleme raporlarının birlikte analizi neticesinde; ülke genelinde hemen hemen bütün kentlerde arsa payı dağıtımının hatalı olduğu ve bağımsız bölümlerin gerçek veya piyasa değerlerine uygun arsa paylarının dağıtımının yapılamadığı anlaşılmıştır. Arsa payının düzeltilmesi davasının sonucunda kat irtifakı ya da kat mülkiyetinin tesis edildiği tarihteki duruma göre sadece dava konusu bağımsız bölümün değil, anataşınmazın bütün bağımsız bölümlerinin arsa payının değişmesinin gerekli olduğu açıktır. Tapu müdürlüklerinde kat irtifakı tesisi veya kat mülkiyetinin kurulması aşamalarında bağımsız bölümler ve anataşınmazın brüt ve net alanı, mahal listesi ve ortak alan payları dikkate alınarak değerleme yapılması, arsa payı dağıtımının gayrimenkul geliştirme ve yönetimi uzmanlarınca onaylı mimari proje ve maket üzerinden yapılmasından sonra tapuda kat irtifakının kurulması veya inşaatın tamamlanmasından sonra yapılacak değerleme çalışmasının sonuçlarına göre kat mülkiyetinin tesis edilmesi, taşınmaz piyasalarının şeffaflaştırılması ve mülkiyet sorunlarının çözümü yönünden gerekli görülmektedir.tr_TR
dc.identifier.endpage43tr_TR
dc.identifier.startpage01tr_TR
dc.identifier.urihttp://hdl.handle.net/20.500.12575/74299
dc.language.isotrtr_TR
dc.publisherAnkara: Ankara Üniversitesi:Fen Bilimleri Enstitüsü: Gayrimenkul Geliştirme ve Yönetimi Anabilim Dalıtr_TR
dc.relation.publicationcategoryRaportr_TR
dc.subjectTaşınmaztr_TR
dc.subjectArsatr_TR
dc.subjectBağımsız bölüm arsa payıtr_TR
dc.subjectArsa payının düzeltmesi davasıtr_TR
dc.subjectTaşınmaz piyasalarında şeffaflıktr_TR
dc.titleAnataşınmazların bağımsız bölümlerinin arsa paylarının düzeltilmesi davalarının değerlendirilmesitr_TR
dc.typeOther / Diğertr_TR

Files

Original bundle
Now showing 1 - 1 of 1
No Thumbnail Available
Name:
Ali GÜNEŞ - 13832714.pdf
Size:
625.19 KB
Format:
Adobe Portable Document Format
Description:
Download
License bundle
Now showing 1 - 1 of 1
No Thumbnail Available
Name:
license.txt
Size:
1.62 KB
Format:
Item-specific license agreed upon to submission
Description:
Download

Collections

DÖNEM PROJELERİ