Browsing by Author "Eren, Mustafa"
Now showing 1 - 2 of 2
Results Per Page
Sort Options
Item ORGANİZE SANAYİ BÖLGELERİNDE YER SEÇİMİ VE MUSTAFAKEMALPAŞA ORGANİZE SANAYİ BÖLGESİ ÖRNEĞİ(Ankara: Ankara Üniversitesi: Fen Bilimleri Enstitüsü: Gayrimenkul Geliştirme ve Yönetimi Anabilim Dalı, 2018) Eren, Mustafa; Prof. Dr. Tanrıvermiş Harun; Fen Bilimleri EnstitüsüOrganize Sanayi Bölgeleri (OSB), ülke ekonomileri ve bölgesel merkezlerin gelişmesinde önemli bir role sahiptir. Artan rekabet koşulları, teknolojik gelişme ve çevresel yükümlülüklere uyma zorunluluğu, sanayinin mekânsal dönüşümünü doğrudan etkilemektedir. Türkiye’de kalkınma planlarında sanayinin geliştirilmesine yönelik özendirici tedbirler arasında OSB ve endüstri bölgelerinin kurulması ve geliştirilmesi sıklıkla vurgulanmaktadır. OSB’lerin kuruluş yerlerinin seçiminde; kıt doğal kaynak olan arazinin varlığının etkin ve verimli kullanımı, arazinin korunması, kurulacak bölgenin yatırımcılar tarafından tercih edilebilirliği, yan sanayi ve diğer dışsal ekonomik avantajların varlığının dikkate alınması gerekmektedir. OSB’lerinde kuruluş yerinin seçimi ve yatırımcıların bölge veya mekan tercihleri arasında birinci önceliği düşük maliyet ve karlılık ölçütleri almaktadır. Bununla birlikte yatırım yerinin belirtilen iki kritere göre müteşebbis için cazip olup olmaması yanında bölgenin kuruluş yerinin verimli tarım arazisi ve çevresel değerlerin korunması açısından da uygun olması ve sanayi gelişimi ile sürdürülebilir yerel kalkınma arasında güçlü bir dengenin tesis edilmesi zorunlu olacaktır. Bu çalışmada OSB’lerin kuruluş yeri seçimi ve gelişim sürecine ilişkin temel bilgiler verilmiş ve daha sonra Bursa İli Mustafakemalpaşa Organize Sanayi Bölgesi’nin (MOSB) kuruluş amaçları, yer seçimi, planlama esasları, imar parseli satış fiyatları ve doluluk düzeyi ile bölgenin sosyo-ekonomik katkıları değerlendirilmiştir. İncelenen OSB’nin değerlendirilmesinde hem bölge müdürlüğü ve belediye kayıtları, hem de OSB içinde ve dışında faaliyette bulunan 23 sanayi işletmesinin yönetici ve uzmanları ile yapılan yüzyüze görüşme ve anket çalışmasının sonuçları kullanılmıştır. Saha çalışmalarının sonuçlarına göre Mustafakemalpaşa OSB’nin gelişim sürecinin yavaş olduğu, parsel satış fiyatlarının oldukça avantajlı ve altyapının tamamlanmış olmasına rağmen, yer seçiminin doğru olmaması nedeni ile bölgede istenen doluluk oranına ulaşılamadığı ve beklenen ekonomik avantajın da gerçekleşmediği ortaya çıkmıştır. Kuruluş yeri seçiminin doğru olmaması, yerel girişimcilik ve sanayi kültürünün yeterince gelişmemiş olması gibi nedenlerle MOSB’un yeteri kadar ilgi görmediği, yeni işletmelerin bölge içinde hızla kurulamadığı, halen bölgede mevcut olan firmaların da mali ve beşeri kaynaklar yönlerinden sıkıntı çektikleri tespit edilmiştir. Belirtilen sorun özellikle bölgede kurulan firmalar açısından önem taşımakta olup, OSB’nin kuruluş yeri seçiminin rasyonel kriterlere dayanmaması, açıkça bölgenin başarılı olmasını doğrudan etkileyen bir parametre olarak değerlendirilmektedir. OSB’lerinin yerel ekonomik kalkınmaya katkılarının artırılabilmesi bakımından üst ölçekli planlara uygun olarak bölge kuruluş yerinin seçilmesi ve yerleşim yerleri ile bölge arasında etkileşimin maksimize edilmesinin hedeflenmesi zorunlu görülmektedir