Akademik Arşiv Sistemine Hoş Geldiniz
Ankara Ünivrsitesi Akademik Arşiv Sistemi:
- Üniversitemiz Akademik ve Kültürel Mirasını toplama, saklama ve geniş kitlere duyurmak amacını taşır
- Üniversitemiz akademik çıktılarını uluslararası standartlarda dijital ortamda depolar
- Etkisini artırmak için telif haklarına uygun şekilde Açık Erişime sunar
Ayrıca Üniversitemiz Önlisans, Lisans ve Yüksek Lisans ders notlarına Açık Ders Malzemeleri sistemi üzerinden erişebilirsiniz.
Akademik Arşiv Sistemi birçok farklı bölümden oluşur:
- Dergiler = Bu kategoride Ünivrsitemizde yayınlanan dergilere ulaşabilirsiniz
- Kitaplar= Üniversitemizde yayınlanan kitapları bu kategoride bulabilirsiniz.
- Gazeteler= Geçmişten günümüze bazı gazetelerin, bazı sayıları sizi tarihte bir yolculuğa çıkarıcak.
- Tezler= Yüksek Lisans, Doktora ve Uzmanlık Tezleri bu kategori altında yer almaktadır.
Recent Submissions
Item type:Item, Ofis Kiralarının Bulanık Regresyon Yöntemiyle Belirlenmesi: Ankara İli Örneği(2025) Şen,UğurÖZET Doktora Tezi OFİS KİRALARININ BULANIK REGRESYON YÖNTEMİYLE BELİRLENMESİ: ANKARA İLİ ÖRNEĞİ Uğur ŞEN Ankara Üniversitesi Fen Bilimleri Enstitüsü Gayrimenkul Geliştirme ve Yönetimi Anabilim Dalı Danışman: Prof. Dr. F. Nihan ÖZDEMİR SÖNMEZ Eş Danışman: Prof. Dr. Furkan BAŞER Ekonomik dalgalanmalar, sosyal ve teknolojik gelişmeler; işgücünün sektörel yapısını dönüştürerek ofislerdeki taleplerde değişikliklere neden olmaktadır. Bu bağlamda, ofis kira pazarı; ekonomik eğilimlerden ve sektördeki değişikliklerden etkilenmekte ve dolayısıyla kiraların ekonomik, sosyal mekânsal veya çevresel faktörleri birlikte dikkate alan yöntemlerle belirlenmesi gerekmektedir. Ancak geleneksel yöntemler, homojen piyasa varsayımıyla çalıştıkları için, heterojen bir yapıya sahip olan ofis kira pazarında yetersiz kalabilmektedir. Nitekim konum ve bina özellikleri gibi faktörler kirayı önemli ölçüde etkilemekte; bu da ofis pazarının alt pazarlar şeklinde bölünerek analiz edilmesini gerektirmektedir. Bu noktada alt pazarlardaki arz ve talep dinamiklerinin incelenmesini mümkün kılan pazar bölümlendirmesi yaklaşımı, daha gerçekçi ve isabetli değerleme sonuçlarının elde edilmesine katkı sağlamaktadır. Diğer yandan pazar bölümlendirmesinde alt pazar sınırlarının kesin biçimde tanımlanamaması, kullanıcı tercihlerinin ölçülebilirliğindeki belirsizlikler, geleneksel modellerin açıklama gücünü sınırlamaktadır. Bu tür belirsizliklerin yönetilmesinde, matematiksel olarak belirsizliği ifade edebilen Bulanık Regresyon Fonksiyonları yöntemi öne çıkmaktadır. Bu araştırmanın amacı, geleneksel yöntemlerin ofis kira pazarını yansıtamadığını ortaya koymak ve bu bağlamda Makine Öğrenmesi ile pazar bölümlendirmesi yaklaşımlarının değerlemeye katkılarını incelemektir. Bu doğrultuda, belirsizlik ve çok boyutluluğun daha doğru modellenebilmesi için pazar bölümlendirmesi ile Bulanık Regresyon Fonksiyonları birlikte ele alınmış ve çeşitli makine öğrenmesi algoritmalarıyla karşılaştırılmıştır. Araştırmada, Ankara ili Çankaya ilçesindeki 14 adet ofis binasına ilişkin 2.228 kira verisi kullanılmıştır. Model performansları; kestirim doğruluğu ve hata oranları dikkate alınarak karşılaştırılmış, en yüksek doğruluk pazar bölümlendirmesi ve Bulanık Regresyon Fonksiyonlarıyla desteklenen Rasgele Orman Modelinde elde edilmiştir (RMSE: 0,237305; MAE: 0,187292; rRMSE: 0,039972; rMAE: 0,031545). Bu bulgular, önerilen yaklaşımın hem teorik hem pratik düzeyde daha duyarlı ve güvenilir sonuçlar sunduğunu göstermektedir. Gayrimenkul pazarının artan heterojenliği ve riskleri, değerleme çalışmalarında sağlıklı kestirimlerin yapılabilmesi için matematiksel modellerin kullanılmasını zorunlu kılmaktadır. Mayıs 2025, 200 sayfaItem type:Item, 1840 Tarihli Temettuat Defterlerindeki Tarımsal Arazi Değerlemesinin Çoklu Lineer Regresyon Ve Mekansal Enterpolasyon Yöntemleri Kullanılarak Analizi: Söğüt Kazası Oluklu Köyü Örneği(2024) Gökçe, SüleymanÖZET Dönem Projesi 1840 TARİHLİ TEMETTUAT DEFTERLERİNDEKİ TARIMSAL ARAZİ DEĞERLEMESİNİN ÇOKLU LİNEER REGRESYON VE MEKANSAL ENTERPOLASYON YÖNTEMLERİ KULLANILARAK ANALİZİ: SÖĞÜT KAZASI OLUKLU KÖYÜ ÖRNEĞİ Süleyman GÖKÇE Ankara Üniversitesi Fen Bilimleri Enstitüsü Gayrimenkul Geliştirme ve Yönetimi Anabilim Dalı Danışman: Dr. Öğr. Üye. Sibel CANAZ SEVGEN Coğrafi bilgi sistemlerinden faydalanılarak bilgilerin derlenmesi, analiz edilmesi, sonuçlar çıkarılması ve bu sonuçlara göre kararlar alınıp, eylem planları hazırlanması, birçok sektör, bilim dalı için faydalı bir yöntem oluşturmaktadır. Oluşumların, harita üzerinde analiz edilmesi kentsel ve stratejik kavramayı ve karar vermeyi kolaylaştırmaktadır. Fiili durumun bütününü anlayabilmek ve ulaşılması zor veya tehlikeli bölgeler için öngörülerde bulunmak mümkün kılmaktadır. Gayrimenkul sektörü ve bilimine değer haritaları son zamanlarda kullanımı yaygınlaşmaya başlayan yöntemlerdendir. Gayrimenkullerin alım-satımında doğru verginin hesaplanması, kamulaştırmada bedel tespiti vb. toplu değerleme çalışmalarında değer haritaları oluşturularak tarafsız, doğru ve daha hızlı bilgi oluşturmak mümkün olabilmektedir. Osmanlı’da da Tanzimat Dönemi’nde vergi sisteminin değişmesi ile 1840 temettuat sayımları yapılarak mal varlığına ve gelir elde eden vergi mükelleflerinin taşınır ve taşınmaz varlıkları ile senelik kazançları sayılmıştır. Söğüt temettuat defterlerinde, diğer kazalara ait temettuat defterlerinden farklı olarak tarımsal gayrimenkuller sanki bir tapu kaydı tutulur gibi malik, dönüm, mevki, sınır betimlemeleri ve takdir edilen değeriyle tutulduğu görülmüştür. Bu bilgiler ile oluşturulan tarımsal arazilere ilişkin veri setiyle, harita üzerinden mekansal enterpolasyon metotlarıyla değer haritaları oluşturulabileceği ve lineer regresyon analizi yapılarak verilen değerlerin hangi kriterlerden oluştuğunun analiz edilebileceği tespit edilmiştir. Bu araştırmada, 1840 yılında temettuat sayımlarında yapılan değerleme çalışmasında, değerlemeyi yapan memurların, değeri etkileyen değişkenleri gözeterek değerleme yapıp yapmadıkları ve bu değeri etkileyen kriterler ve ağırlık dereceleri ortaya konulmak istenmiştir. Yapılan çalışma sonucunda, Osmanlı’da yapılan bu değerleme çalışmasının, kriterler gözetilerek, tutarlı ve uygun şekilde yapıldığı sonucuna varılmıştır. Haziran 2024, 90 sayfaItem type:Item, Modern Yapılarla Tarihi Yapıların Etkileşiminin İrdelenmesi(Ankara Üniversitesi, 2025) Kuleyin, FigenÖZET Tezsiz Yüksek Lisans MODERN YAPILARLA TARİHİ YAPILARIN ETKİLEŞİMİNİN İRDELENMESİ Figen KULEYİN Ankara Üniversitesi Fen Bilimleri Enstitüsü Gayrimenkul Geliştirme ve Yönetimi Anabilim Dalı Danışman: Prof. Dr. Yeşim TANRIVERMİŞ Modern yapılarla tarihi yapıların etkileşimi, gayrimenkul piyasasında önemli bir konu olup; kentsel gelişimde ve gayrimenkul yatırımlarında kritik bir rol oynamaktadır. Söz konusu etkileşim; bölgenin konumu, altyapısı, mimari çeşitlilik, kültürel mirasın korunması, yaşam kalitesi ve bölgeye olan talep gibi unsurlar içeren çeşitli faktörlerden kaynaklanmaktadır. Özellikle, kültürel mirasın korunması ve modern yapılarla entegrasyonu, bölgenin kimliğini ve çekiciliğini artırmaktadır. Modern yapılarla tarihi yapıların etkileşiminin gayrimenkul piyasasına etkisi hem yatırımcılar hem de bireysel alıcılar için, taşınmaz değerleri, kira getirisi, talep ve arz dengesi, yatırım potansiyeli, yaşam kalitesi gibi çeşitli alanlarda önemli etkiler yaratmaktadır. Modern yapılar, genellikle daha yüksek teknoloji ve konfor sunarken, tarihi yapılar ise benzersiz estetik ve tarihi değerleriyle öne çıkmaktadır. Bu iki yapı türünün uyumlu bir şekilde bir arada bulunması, bölgedeki gayrimenkul değerlerini artırmakta ve geniş bir yatırımcı kitlesini cezbetmektedir. Ayrıca, bu tür alanlardaki kentsel gelişim projelerinin ve gayrimenkul yatırımlarının, bölgenin ekonomik ve sosyal dinamiklerine olan etkisi de dikkatle incelenmektedir. Modern yapılar ve tarihi yapılar arasında uyum sağlanması, kentsel dönüşüm projelerinin başarısında kilit rol oynamaktadır. Bu tür projeler, sadece fiziksel alanları dönüştürmekle kalmamakta, aynı zamanda bölgenin sosyal ve ekonomik yapısını da iyileştirmektedir. Tüm bu faktörlerin gayrimenkul piyasasına olan etkilerinin hem olumlu hem de olumsuz yönleri bakımından incelendiği bu çalışmada, bu tür alanların bölgesel kalkınma ve kentsel dönüşüm süreçlerindeki rolü de değerlendirilmektedir. Ayrıca; modern yapılarla tarihi yapıların etkileşiminin gayrimenkul piyasasına olan etkilerini anlamak ve bu etkileşimi en etkili şekilde yönetmek isteyenler için rehber niteliği taşımaktadır. Böylece, bu alanlarda daha bilinçli ve stratejik yatırımlar yapılması sağlanarak, gayrimenkul piyasasının sürdürülebilir büyümesine katkıda bulunulacaktır. Haziran 2025, 43 sayfaItem type:Item, Kat Mülkiyeti Kanunu Kapsamında Yönetim Planı İle Tahsislenen Alanların Değere Etkisi(Ankara Üniversitesi, 2024) Kaynak, BerkKAT MÜLKİYETİ KANUNU KAPSAMINDA YÖNETİM PLANI İLE TAHSİSLENEN ALANLARIN DEĞERE ETKİSİ Berk KAYNAK Ankara Üniversitesi Fen Bilimleri Enstitüsü Gayrimenkul Geliştirme ve Yönetimi Anabilim Dalı Danışman: Prof. Dr. Yeşim TANRIVERMİŞ Kat Mülkiyeti Kanunu çerçevesinde yönetim planları ile tahsis edilen alanların gayrimenkul değerine etkileri incelenmiştir. Yönetim planlarının taşınmazların yönetimi ve ortak kullanım alanlarının düzenlenmesindeki rolü, ilgili yasal düzenlemeler ve uygulamalar çerçevesinde ele alınmış, yönetim planlarının gayrimenkul değerleme sürecine olan etkileri analiz edilmiştir. Yönetim planlarının, gayrimenkullerin değerine olan olumlu ve olumsuz etkileri belirlenerek, gayrimenkul geliştirme ve yönetimi süreçlerinde dikkate alınması gereken kritik faktörler ortaya konulmuştur. Bu kapsamda, yönetim planlarının doğru ve etkin hazırlanmasının gayrimenkul değerinin korunması ve artırılması açısından taşıdığı öneme vurgu yapılmıştır. Yönetim planları, Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamında, gayrimenkul yönetimi ve ortak alanların kullanımı açısından büyük öneme sahiptir. Bu çalışma, yönetim planlarının hem hukuki hem de ekonomik boyutlarını değerlendirerek, gayrimenkul piyasasında mevcut olan bilgi boşluğunu doldurmayı amaçlamaktadır. Çalışmanın bulguları, yönetim planlarının gayrimenkul değerine olan etkilerini ortaya koyarak, bu alanda yapılacak gelecekteki çalışmalara rehberlik edecek niteliktedir. Yönetim planlarının kapsamlı ve stratejik bir şekilde oluşturulmasının, gayrimenkul yönetimi ve geliştirme süreçlerinde başarılı sonuçlar elde edilmesine katkı sağlayacağı sonucuna varılmıştır. Çalışma yönetim planı ile tahsislenen alanların varlık değerine etkisi olan sonuçları ortaya koyması nedeniyle önemlidir. Haziran 2024, 37 sayfaItem type:Item, Konut Sektöründe Kıra Çarpanları Analizi: Ataşehir İlçesi İçerenköy, Örnek Ve Yeniçamlıca Mahalleleri Örnekleri(Ankara Üniversitesi, 2024) Küçükağa, Ahu MinareciDönem Projesi KONUT SEKTÖRÜNDE KIRA ÇARPANLARI ANALİZİ: ATAŞEHİR İLÇESİ İÇERENKÖY, ÖRNEK VE YENİÇAMLICA MAHALLELERİ ÖRNEKLERİ Ahu MİNARECİ KÜÇÜKAĞA Ankara Üniversitesi Fen Bilimleri Enstitüsü Gayrimenkul Geliştirme ve Yönetimi Anabilim Dalı Danışman: Prof. Dr. Yeşim TANRIVERMİŞ Türkiye’de gayrimenkulün ekonomi içerisindeki yerinin önemi yeni yeni anlaşılmaktadır. Bu sebeple geçmişe dönük olarak, gayrimenkul takip sistemleri bulunmamaktadır. Yapılan inceleme ve saha çalışmalarında, değerleme sektörünün gayrimenkulün bu değişken ve dinamik yapısını anlayabilecek bir altyapıda kurgulanmadığı ve sektör dinamiklerinin devlet politikaları tarafından da iyileştirilme yoluna gidilmediği görülmektedir. Bu çalışmada, yukarıda bahsedilen eksikliklere dikkat çekmek ve yeni gelişebilecek bakış açılarına katkıda bulunabilmek adına, İstanbul İli, Ataşehir İlçesi, İçerenköy, Örnek ve Yeniçamlıca Mahalleleri’nde, kira çarpanı analizi yapılmıştır. Çalışmanın sonucunda, İncelenmiş olan mahallelerin kira çarpanları arasındaki farklılıkların, bölgelerin imar durumu ve gelişim potansiyellerine bağlı olarak değiştiği, ancak yerleşik bölgeler olmaları dikkate alındığında da çok büyük farklılıkların olmadığı tespit edilmiştir. Çalışmanın, gayrimenkulün ve değerlemenin Türkiye’de bilime dayanarak yol alan, daha güvenilir ve şeffaf bir noktaya getirilmesine bir örnek teşkil etmesi hedeflenmiştir. Haziran 2024, 56 sayfa