| dc.description.abstract | Yeşil binaların proje geliştirme ve sertifikalandırma süreçlerinin incelenmesi amacıyla hazırlanan çalışmada, dünyada yaygın olarak kullanılan Enerji ve Çevresel Tasarımda Liderlik (LEED) değerlendirme sistemi irdelenerek, altın ve platin sertifika düzeylerinde derecelendirilmiş iki adet binanın tasarım, yapım ve kullanım süreçleri incelenmiştir. Ayrıca, sahip oldukları sertifika kategorilerinin kriterleri kapsamında incelenen binaların, yeşil bina olmalarından kaynaklanan farklılıklarının, inşaat ve işletme maliyetleri ile taşınmaz değeri açısından etkileri tartışılmıştır.
Çalışma sonucunda; toplam inşaat maliyetleri üzerinden değerlendirildiğinde LEED yeşil bina sertifikalandırma sistemi nedeni ile meydana gelen ilave maliyetlerin, altın sertifikalı binada % 7,43 ve platin sertifikalı binada ise % 9,43 oranında olduğu ortaya konulmuştur. Yıllık enerji ve su tasarruflarına göre, altın sertifikalı binada % 31 ve platin sertifikalı binada ise % 40 oranında maliyet azalışı olduğu tespit edilmiştir. Değişen maliyetlerin toplam inşaat maliyetleri içindeki payının, altın sertifikalı binada % 0,84, platin sertifikalı binada ise % 1,31 olduğu belirlenmiştir. Platin sertifikalı binanın birim ilave maliyetlerinin, altın sertifikalı binaya göre 3,43 kat fazla olduğu tespit edilmiştir. Diğer faydalar hesaba katılmadan, sadece işletme dönemindeki enerji ve su kullanımlarından elde edilen tasarrufların bugünkü değeri dikkate alındığında ve ilave yeşil maliyetler üzerinden değerlendirildiğinde, yıllık geri ödeme sürelerinin altın sertifikalı binada 0,41 ve platin sertifikalı binada ise 2,56 olduğu saptanmıştır. Yıllık enerji tasarruf miktarlarına göre hesaplandığında, LEED yeşil bina sertifikalandırma sisteminden kaynaklanan ilave yeşil değerin, altın sertifikalı binada 553 TL/m² ve platin sertifikalı binada 584 TL/m² olabileceği tahmin edilmiştir. | tr_TR |
