Yabancılara Yönelik Taşınmaz Satışları Ve Yabancıların Vergilendirilmesi: Muğla ili Milas ilçesi Örneği
Abstract
Bu çalışmada Türkiye‟nin önemli turizm illerinden biri olan Muğla ili‟nin Milas ilçesi‟nde yabancılara taşınmaz satışı ve yabancıların vergilendirilmesi konusu incelenmiştir. Çalışmada öncelikle kavramsal çerçeve ele alınmış ve daha sonra konuya ilişkin yasal düzenlemeler ve hukuki dayanaklar değerlendirilmiştir. Yabancıların ülke, bölge ve ilçe düzeylerinde edindikleri taşınmazlarla ilgili olarak kurumlardan elde edilen verilerin analizi yapılmış ve sonuçlar çizelge ve grafiklerle sunulmuştur. Daha sonra yabancıların edindikleri taşınmazlarla ilgili vergi boyutu, söz konusu taşınmazların edinim tarihinden bu yana ele alınarak tahakkuk ve tahsilât yönünden yine tablo ve grafikler yardımıyla incelenmiş ve verginin tahsili anlamında aksayan yönlerle ilgili öneriler geliştirilmiştir.
Analiz sonuçlarına göre; ilçede en çok taşınmaz satışının ingiliz vatandaşlarına yapıldığı, en fazla taşınmaz satışının 2009 yılında yapıldığı, en çok taşınmaz satışının % 57,36 oranı ile erkeklere yapıldığı, en yüksek taşınmaz satışının % 31,57 ile 40-49 yaş aralığındaki kişilere yapıldığı ve satışa konu olan taşınmaz türleri içinde birinci sırayı % 85,85 oranı ile konutların aldığı görülmektedir. Vergi açısından yapılan analizlerin sonuçlarına göre emlak vergisi ve çevre temizlik vergisi tahakkuk tutarlarında en yüksek artışın 2010 ve 2011 yıllarında gerçekleştiği, tahsilât oranlarında ise 2011, 2012 ve 2013 yıllarında düşüşün yaşandığı görülmüştür. Beyan değeri ve tahsilât oranları yönünden yabancı ve vatandaşlar arasında önemli bir farklılığın olmadığı tespit
ii
edilmiştir. ilçede yabancılara taşınmaz satışının halen devam etmesine karşın, yabancılara satılan taşınmazların yüzölçümlerinin ilçenin özel mülkiyete konu olan taşınmaz varlığı içindeki payının hala % 10 oranının altında kaldığı saptanmıştır.