Bulvarların konut fiyatlarına etkisi: Ankara Bulvarı Gazi Mahallesi örneği
Özet
Küreselleşen toplumlarda insanlar artık temel ihtiyaçlarını gidermenin yanı sıra refah seviyelerini arttıracak yaşam koşullarına sahip olmanın arzusu içindedirler. Ekonomik gelire bağlı olarak yaşam standartlarında meydana gelen değişimleri ölçmenin farklı ölçütleri bulunmaktadır. Eğitim seviyesi, sağlık ve yaşam koşulları gibi temel girdilerin yanı sıra araç sahipliğinden, kullanılan konutun fiziki koşullarına kadar uzanan geniş bir yelpaze vardır. Gelişen teknoloji ve değişen dünyanın yansımaları mekânda kendini açıkça göstermekte ve toplumda farklı gruplar arasında uçurumlar artmaktadır. Toplumu birbirine bağlayan en önemli unsur biri olan yollar genişlemekte ve araç sahipliğinin artmasına bağlı olarak ulaşım ağları tasarlanmaktadır. Gayrimenkul çalışmaları alanında ulaşım ve erişilebilirlik ile gayrimenkul piyasası ilişkileri önemli çalışma alanlarının başında gelmektedir. Bu bakımdan araştırmada Ankara’da ana arterlerden biri olan Ankara Bulvarı özelinde onunla bağlantılı Gazi Mahallesi’nde konutların fiyatlarının ulaşım ile değişim düzeyleri incelenmesi gerekli görülmüştür. Ulaşım ve konut fiyatları ilişkisinin piyasa fiyatlarındaki değişim ve özellikle Gazi Mahallesi’nde ikamet eden 86 kullanıcı ile yapılan anket çalışmasının sonuçlarına göre analizi yapılmıştır. Araştırma sonuçlarına göre Gazi Mahallesi’nde yaşayan konut kullanıcılarının mahalleden memnuniyet oranı % 92 ve ticarethane kullanıcılarının memnuniyet oranı % 72 olarak tespit edilmiştir. Ankara Bulvarı açıldıktan sonra mahallede meydana gelen trafikten kaynaklı olumsuzlukların azaldığı, bulvarın konut fiyatlarının artışı üzerinde etkili olduğu görülmüştür. Gazi Mahallesi’nde yapılan saha çalışmalarında mahalle sakinlerinin % 44’ü Ankara Bulvarı’nın konut fiyatlarında bir artışa sebep olduğunu belirtmiştir. Ancak merkezde bulunan diğer bulvarların da benzer ölçüde değer artışına neden olabileceği yönünden genelleme yapılmasının tutarlı olmayacağı, konum ve ulaşım alternatifleri ile yerleşim yerinin mekânsal, ekonomik ve sosyal özellikleri gibi değişkenlere de bağlı olarak ulaşımın gayrimenkul fiyatlarına olası etkilerinin analiz edilmesine gereksinim bulunduğu vurgulanmalıdır.