| dc.description.abstract | Kırsal yerleşimlerden kentlere göç hareketliliği, kentleşme hızını ve kentlerde nüfus yoğunluğu artırmıştır. Artan nüfus yoğunluğu, kent merkezinde ve çeperlerinde yapılaşma baskısına sebep olmakta ve bu baskı başta konut olmak üzere ticari, sosyal ve kamusal yapılara olan ihtiyacı artırmaktadır. Belirtilen süreç, ihtiyaçların nitelik ve niceliğinin artması ve değişmesinin de etkisiyle gayrimenkul sektörünün sürekli dinamik bir yapıya sahip olmasını zorunlu kılmaktadır. Bu ortamda gayrimenkul sektöründe mevcut yapıların el değiştirme hızı artmakta ve sürekli olarak pazara yeni yapıların sunulması ihtiyacını doğurmaktadır. Mevcut yapıların ya da yeni yapıların taraflar arasında el değiştirmesinde farklı yöntemler kullanılmakla birlikte, gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi de büyük konut projelerinin yaygınlaşması ile birlikte sıklıkla kullanılan bir yöntem olarak ön plan çıkmaktadır.
Çalışmada gayrimenkul satış vaadi sözleşmesinin tarafları arasındaki ilişkiler ve sözleşmeden doğan anlaşmazlıklar literatür araştırması ve yargı kararları temelinde incelenmiştir. Buna ilave olarak gayrimenkul satış vaadi sözleşmesinin sonuçları, inşaat şirketleri ve yatırımcılar açısından temel sorunların neler olduğu da saptanmıştır. Uygulama örneği olarak Ankara ili Eryaman bölgesi Göksupark Konut Projesi seçilmiş ve projeye ilişkin gayrimenkul satış vaadi sözleşme örneği incelenmiştir. Araştırma sonuçlarına göre uygulamada gayrimenkul satış vaadi sözleşmelerinin pratik ve hızlı sonuç doğurmasına karşın, olumsuz taraflarının da mevcut olduğu tespit edilmiştir. Satışı vaat edilen konutların projesine uygun inşa edilmemesi, geç teslim edilmesi veya hiç teslim edilmemesi gibi sorunlarla karşılaşılmıştır. İncelenen sözleşme türünden ortaya çıkan sorunların asgari düzeye çekilebilmesi için gayrimenkul satış vaadi sözleşmesinin tanımına ilişkin mevzuatta yer alan eksikliklerin giderilmesi ve yapılacak sözleşmelerde tarafların hak ve yükümlülüklerinin daha ayrıntılı olarak düzenlenmesi gerektiği ve sektörde faaliyette bulunan gayrimenkul geliştirme, yatırım ortaklıkları ve inşaat şirketlerinde üniversitelerin gayrimenkul geliştirme ve yönetimi bölümlerinin lisans ve lisansüstü programlarından mezun olmuş uzmanların; sözleşme tasarımı ve sözleşme yönetimi, proje geliştirme ve proje değerleme, proje finansmanı, gayrimenkul ve varlık yönetimi, proje ve yapım yönetimi ile pazarlama yönetimi gibi alanlarda istihdam edilmesinin gerekli olduğu ve şirketlerde kurumsal kapasite ve insan kaynağı kapasitesinin geliştirilmesi ile yürütülen projelerin etkinliği ve verimliliğinin artırılmasının mümkün olabileceği vurgulanmalıdır. | tr_TR |
