Konut tercihlerini etkileyen parametrelerin alıcılar ve satıcılar açısından değerlendirilmesi: Mersin İli örneği
Özet
Bu çalışmada, Türkiye’de konut sektöründe konut tercihlerini etkileyen parametreler konusunda farkındalık yaratılması ve bu konuda konut alıcılarına, konut satıcılarına, tasarımcılara ve gayrimenkul geliştirme uzmanlarına ışık tutulması hedeflenmiştir. Çalışma kapsamında öncelikle Türkiye’de konut sektörünün önemi irdelenmiş ve ikinci aşamada Mersin ili örneği çerçevesinde konut tercihlerini etkileyen parametrelerin alıcılar ve satıcılar açısından değerlendirilmesi yapılmıştır. Makro düzeyde konut sektörüne ilişkin değerlendirme için literatür taraması yapılarak tarihsel süreçte uygulanan konut politikaları ve konut tercihlerinin gelişimi ele alınmıştır. Konut tercihlerini etkileyen faktörler; fiziksel özellikler, erişebilirlik, güvenlik ve değerler ile ilgili faktörler olarak sınıflandırılmış ve konut özelinde söz konusu özellikler açıklanmıştır. Mersin’de konut sektörünün mevcut durumu istatistiksel verilerle incelenmiş ve ilde konut alıcıları ve konut satıcılarının konut tercihlerini etkileyen fiziksel özellikler, erişebilirlik, güvenlik ve değerler ile ilgili faktörlerin analizine yönelik saha çalışması yapılmıştır. “Fiziksel özellikler” kapsamında mekânsal planlama, konumsal planlama, ek tesisler ve rekreasyon alanları, “erişebilirlik” kapsamında merkeziyet, eğitim kurumlarına erişebilirlik, sağlık kurumlarına erişebilirlik ve toplu taşımaya erişebilirlik; “güvenlik” kapsamında yapısal güvenlik ve can ve mal güvenliği; “değerler” kapsamında sosyal değer, ekonomik değer ve estetik değere ilişkin sorular alıcı ve satıcılara yöneltilmiştir. Anket çalışmasına toplam 230 alıcı ve 72 satıcı olmak üzere 302 kişi katılmıştır. Anket sonuçları, alıcılar ve satıcılar açısından ayrı ayrı değerlendirilmiştir. Önemli ve önemsiz olan parametreler önem derecelerine göre belirlenmiş ve çapraz karşılaştırmalar ile birlikte sunulmuştur. Alıcılar ve satıcıların verdikleri cevaplar çerçevesinde konut tercihlerini etkileyen parametrelerin alıcılar ve satıcılar açısından genellikle ortak noktalarda kesiştiği sonucuna ulaşılmıştır. Bu sonuç; satıcıların, alıcıların talepleri doğrultusunda hareket ettikleri ve esasen konut ve diğer gayrimenkul projelerinin geliştirilmesinde piyasa araştırması ve kapsamlı fizibilite çalışmasının yapılması ve sonuçlarına göre yatırım kararının verilmesi gerektiği vurgulanmalıdır.