GAYRİMENKUL SATIŞLARININ FİNANSMANINA YÖNELİK ALTERNATİF BİR YÖNTEM ÖNERİSİ

Abstract

Mülkiyet hakkı; kuru mülkiyet ile yararlanma hakkı olmak üzere ikiye ayrılmış ve inşaat firmaları, finans kuruluşları ile yatırımcılar yönünden mülkiyetine sahip oldukları/olacakları bağımsız bölümlerin kuru mülkiyeti ve intifa hakkı üzerinden toplu satış/kira geliri elde etmelerine yönelik yeni bir finansal model önerisinin ortaya konulması amaçlanmış ve önerilen bu modelin uygulanabilirliği değerlendirilmiştir. Çalışmada ilk olarak TC Anayasası ve 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu kapsamında gayrimenkul mülkiyeti kavramı ile kuru mülkiyet ve intifa hakkı kavramları incelenmiştir. Daha sonraki aşamalarda gayrimenkul satışına yönelik piyasada mevcut finansman sistemleri ve bu sistemlerin sorunları değerlendirilerek, alternatif olarak geliştirilen satış ve finansman yöntemi uygulama aşamaları örneklerle açıklanmıştır. İncelenen örnek uygulama sonuçlarına göre inşaat firmaları, finans kuruluşları ile yatırımcılar açısından ortaya konulan alternatif gayrimenkul satışlarının finansmanına yönelik yöntem önerisinin uygulanabilir olup olmadığı hususu tartışılmıştır. Araştırma sonuçlarına göre alternatif olarak geliştirilen satış ve finansman yöntemi ile piyasa faiz oranı yükseliş ya da düşüş trendinde iken, inşaat firmaları tarafından intifa hakkı süresince elde edilecek nakit akışları üzerinden fon temininin kolaylaşacağı, finansman kuruluşlarınca yapılacak yatırım sonucu alternatif menkul kıymetlerin ihraç edilebileceği, konut talebinde bulunanların ise piyasa şartlarından daha düşük maliyetler ile gayrimenkul edinilebilecekleri ortaya konulmuştur. Belirtilen çalışmaların yapılabilmesi için bütün gayrimenkul geliştirme, gayrimenkul finansmanı ve yatırımlarına yönelik kamu ve özel işletmelerde karar verme ve yönetim süreçlerinde gayrimenkul geliştirme ve yönetimi uzmanlarının istihdam edilmesinin, başarılı işlemlerin gerçekleştirilebilmesi yönünden zorunlu olacağı vurgulanmalıdır.