Lisanslı Emlak Müşavirliği: Türkiye Örneği
Özet
Taşınmaz her dönemde yatırımların yönünü belirlemiş ve piyasadaki canlılığın lokomotif gücü olmuştur. Son yıllarda taşınmaz edinimi, kar elde etme aracı haline gelmiş ve hatta bazı bölgelerde günübirlik el değiştirme ve günlük kiralama sürecine girilmiştir. İnsanlar en çok şahsi ve ailevi ihtiyaçlarla taşınmaz edinmek istemekte ve buna ilave olarak, taşınmaz önemli bir yatırım aracı niteliği de taşımaktadır. Barınma, yatırım, ticari ve kamu hizmetlerinin görülmesi, stratejik ve güvenlik amaçlı tesis edilen taşınmazların piyasa şartlarında eşit, adil ve erişilebilir olabilmesi için piyasa aktörlerinin yasal çerçevede hukuki sorumluluk içerisinde faaliyetlerinin yürütülmelerinde, hem bireyler ve işletmeler, hem de kamu yönetimi ve toplum yönünden fayda bulunmaktadır.
Türk Hukuk Sistemi’nde devlet tapu sicilinin tutulmasını yetkili kurumlar aracılığıyla düzenlemiş ve tapu sicilinin tutulması sorumluluğunu üstlenmiştir. Literatür araştırması ve anket çalışmalarının sonuçlarına göre taşınmaz piyasalarında aracılık yapanların denetimi, eğitimi ve lisanslanmasının yaşamsal öneme sahip olduğu, tapu müdürlüklerine günlük gelen kişi sayısının neredeyse aracılardan oluştuğu ve aracıların müdürlüklerde yürütülen işlerde önemli paya sahip olmalarına karşın, sorumluluklarının olmadığı saptanmıştır. İnceleme sonuçlarına göre tapu müdürlüklerinde aracılık yapanların lisanslı gayrimenkul (emlak) müşavirliği ve danışmanlığı büroları biçiminde örgütlenmesi ve tapu işlemlerinde sorumluluklarının yeniden düzenlenmesinin gerekli olduğu vurgulanmalıdır.