dc.contributor.advisor | Apaydın, Ayşe | |
dc.contributor.author | Sunguroğlu, Emir | |
dc.date.accessioned | 2021-08-25T11:14:18Z | |
dc.date.available | 2021-08-25T11:14:18Z | |
dc.date.issued | 2021 | |
dc.identifier.uri | http://hdl.handle.net/20.500.12575/74038 | |
dc.description.abstract | Doğası gereği gayrimenkul ve varlık değerleme çalışmaları, emek yoğun birer faaliyet olup, mevcut teknolojik ve hukuki düzenlemelere bağlı insansız gerçekleştirilmesi mümkün değildir. Ancak, etkisinin büyüklüğü ve gerektirdiği özen, hata payı ve yüksek maliyeti nedeniyle emek yoğun değerleme çalışmaları yerine insansız sistemlere ihtiyaç hızla artmaktadır. Bu çalışmada; gayrimenkul değerleme sürecinde, uygulamalarında ve özellikle konut değerleme çalışmalarında kullanılmak üzere bir veritabanı tasarlanmış ve bu veritabanının değerleme uygulamalarında kullanım olanakları değerlendirilmiştir. Tasarım sonrasında veritabanı kullanılarak değerleme yapılmış olup, bu amaçla Ankara İli Çankaya İlçesi Yıldızevler Mahallesi'nden pilot olarak seçilen sitede, daha önce çeşitli değerleme kurumları tarafından yapılmış konut değerleme raporlarındaki değerleme sonuçları ve konut değerini etkileyebilecek faktörlere ilişkin bilgiler veritabanına girilmiş, ikinci aşamada ise mahallede 7765 ada ve 13 numaralı parsel üzerinde bulunan Alkazar Evleri Sitesi B Blokta bulunan bağımsız bölümlerin geleneksel yöntemlerle değerleme çalışması yapılmış ve her iki değerleme sonucu bağımsız bölüm ve anataşınmaz düzeyinde karşılaştırmalı olarak değerlendirilmiştir. Seçilen konutların geleneksel değerleme yöntemlerine göre ortalama piyasa değeri 6.616,83 TL/m2 ve veritabanından hesaplanan ortalama değeri 6.148,59 TL/m2 olup, geleneksel yöntemlerle hesaplanan değere oranla veritabanı ve yazılım yoluyla bulunan birim konut değerinin % 7,08 oranında daha düşük olduğu ve sapmanın beklenen orandan (genellikle % 5) daha yüksek bulunduğu tespit edilmiştir. İki yöntem ile hesaplanan birim konut değerleri arasındaki farkın istatistiksel yönden önemli olduğu ve hipotezin test sonucunda I. Tip Hatanın olabileceği değerlendirilmiştir. Araştırma sonucunun kabul edilebilir olduğu, ancak otomatik değerleme ile ilgili veritabanı ve modellerin geliştirilmesinin gerekliliği vurgulanmalıdır. Bu çerçevede araştırma sonuçlarının gayrimenkul geliştirme ve yönetimi alanında dijitalleşme çalışmalarına katkı sağlaması beklenmekte olup, çalışma sonuçlarının bu alanda daha kapsamlı araştırmaların yapılmasına ışık tutması da mümkün görülmektedir | tr_TR |
dc.language.iso | tr | tr_TR |
dc.publisher | Ankara Üniversitesi : Fen Bilimleri Enstitüsü : Uygulamalı Bilimler Fakültesi : Gayrimenkul Geliştirme ve Yönetimi Anabilim Dalı | tr_TR |
dc.subject | Gayrimenkul değerleme | tr_TR |
dc.subject | veritabanı | tr_TR |
dc.subject | veritabanı tasarımı | tr_TR |
dc.subject | değerleme verileri ve değerleme uygulamalarında kalite | tr_TR |
dc.title | Gayrimenkul değerleme için veritabanı tasarımı ve uygulama olanaklarının analizi | tr_TR |
dc.title.alternative | Analysis of database design for real estate valuation and means of implementation | tr_TR |
dc.type | masterThesis | tr_TR |
dc.contributor.department | Uygulamalı Bilimler Fakültesi | tr_TR |
dc.identifier.startpage | 01 | tr_TR |
dc.identifier.endpage | 108 | tr_TR |
dc.relation.publicationcategory | Tez | tr_TR |