| dc.description.abstract | Bu çalışmanın amacı; literatür ve örnek olay analizlerine dayalı olarak tapu sicil sistemi ve devletin sorumluluğunun olumlu ve olumsuz yönleri ile incelenmesi ve özellikle hızla gelişen gayrimenkul piyasalarında şeffaflığın artırılması ve yatırımın korunmasına yönelik sigorta sisteminin geliştirilmesi ve başarı olanaklarının değerlendirilmesidir. Tapu sicil sisteminin devletin sorumluluğu altında olması ve konu ile ilgili olarak 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu 1007’nci maddesi kapsamındaki sorumluluk devletin kusursuz sorumluluğunu öngörmüş olması nedeni ile sicilden kaynaklanan bir zararın ortaya çıkması halinde, devletin ilgililerin zararlarını tazmin etmesi ve ödenen tazminatın sorumlu memurdan tahsili yoluna gidilmesi zorunlu olmaktadır. Bu uygulama ile gerek çalışanların, gerek devletin, gerekse tapu sicilinde kayıtlı mülkiyet ve mülkiyet dışındaki ayni hak sahiplerinin çıkarlarını gözeterek sorumluluk hukuku açısından bir dengeleme yapılmasının hedeflendiği dikkati çekmektedir. Ancak artan iş yükü ve yapılan her işlemde imza altına alınan akitler ve bu akitler dolayısıyla yapılan tesciller nedeni ile söz konusu işlemleri gerçekleştiren personelin baskı altında kalmasına ve Kanunun amacı olan “işin daha iyi ve dikkatli şekilde yapılması” hedefinden uzaklaşılmasına yol açtığı gözlenmektedir. Bu durumdan yola çıkarak işlemlerin mali yönleri de göz önüne alındığında, özellikle rücu davalarındaki zamanaşımı konusunda memurların belirsiz bir durumla karşı karşıya olmaları veya bu madde kapsamındaki tazminat davalarına ilişkin dava zamanaşımı sürelerinin, tapu iptali ve tescil davalarının ilgilinin aleyhine kesinleşmesi ile başlaması, rücu davalarının ise Devletin ödeme tarihinden itibaren başladığının kabul edilmesi ve Anayasa Mahkemesi’nin zamanaşımına ilişkin kararı da dikkate alınarak belirtilen düzenlemenin yeniden gözden geçirilmesi gerektiği ve mevcut uygulama ile düzenlemenin hedeflerinin gerçekleştirilmesinin mümkün olmadığı açıktır.
İnceleme sonuçlarına göre 4721 Sayılı Kanunun 1007’nci maddesi kapsamında oluşan zararların tazmin edilmesi ve sonrasında uygulanan (sorumlu memura) rücu sistemi ile tapu kayıtlarına ilişkin herhangi bir zararın doğması halinde, söz konusu zararı karşılamaya yönelik tapu sigortası (title insurance) sisteminin geliştirilmesi yararlı bulunmakta ve taşınmaz yatırımlarını olumlu yönde etkileyebilecek bir yaklaşım olarak görülmektedir. Tapu sigortası sisteminde sigorta bedeli, prim ve tazminat hesaplaması, sözleşme tasarımı ve uygulama işlemlerinin gayrimenkul geliştirme ve yönetimi bilim alanının konuları arasında yer aldığı ve belirtilen çalışmaları yapmak üzere ilgili bütün kamu ve özel kurumlarda gayrimenkul geliştirme ve yönetimi bölümleri lisans ve lisansüstü programlarından mezun olan uzmanların istihdam edilmesi, iyi işleyen sigorta sisteminin kurulması mümkün olabilecektir. Başarılı sigorta sistemi için başta 4721 Sayılı Kanunun ilgili maddesi olmak üzere ilgili mevzuatta yeni düzenlemelerin yapılması ve yeni bakış açısı ile mevcut sorunların çözümü için farkındalık oluşturulması yönünden gerekli görülmektedir. | tr_TR |
