dc.description.abstract | Mülkiyet hakkı; kuru mülkiyet ile yararlanma hakkı olmak üzere ikiye ayrılmış ve inşaat
firmaları, finans kuruluşları ile yatırımcılar yönünden mülkiyetine sahip
oldukları/olacakları bağımsız bölümlerin kuru mülkiyeti ve intifa hakkı üzerinden toplu
satış/kira geliri elde etmelerine yönelik yeni bir finansal model önerisinin ortaya
konulması amaçlanmış ve önerilen bu modelin uygulanabilirliği değerlendirilmiştir.
Çalışmada ilk olarak TC Anayasası ve 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu kapsamında
gayrimenkul mülkiyeti kavramı ile kuru mülkiyet ve intifa hakkı kavramları
incelenmiştir. Daha sonraki aşamalarda gayrimenkul satışına yönelik piyasada mevcut
finansman sistemleri ve bu sistemlerin sorunları değerlendirilerek, alternatif olarak
geliştirilen satış ve finansman yöntemi uygulama aşamaları örneklerle açıklanmıştır.
İncelenen örnek uygulama sonuçlarına göre inşaat firmaları, finans kuruluşları ile
yatırımcılar açısından ortaya konulan alternatif gayrimenkul satışlarının finansmanına
yönelik yöntem önerisinin uygulanabilir olup olmadığı hususu tartışılmıştır. Araştırma
sonuçlarına göre alternatif olarak geliştirilen satış ve finansman yöntemi ile piyasa faiz
oranı yükseliş ya da düşüş trendinde iken, inşaat firmaları tarafından intifa hakkı süresince
elde edilecek nakit akışları üzerinden fon temininin kolaylaşacağı, finansman
kuruluşlarınca yapılacak yatırım sonucu alternatif menkul kıymetlerin ihraç edilebileceği,
konut talebinde bulunanların ise piyasa şartlarından daha düşük maliyetler ile
gayrimenkul edinilebilecekleri ortaya konulmuştur. Belirtilen çalışmaların yapılabilmesi
için bütün gayrimenkul geliştirme, gayrimenkul finansmanı ve yatırımlarına yönelik
kamu ve özel işletmelerde karar verme ve yönetim süreçlerinde gayrimenkul geliştirme
ve yönetimi uzmanlarının istihdam edilmesinin, başarılı işlemlerin gerçekleştirilebilmesi
yönünden zorunlu olacağı vurgulanmalıdır. | tr_TR |