Ticari alan yaratmak amacıyla plan değişiklikleri: Gaziantep kenti örneği
Özet
Türkiye’de kentsel toprağın planlı kullanımının yönlendirilebilmesi için imar mevzuatında pek çok hüküm yer almaktadır. Mevzuat kapsamında yapılan planlar, kimi zaman kentsel ihtiyaçlara cevap vermek konusunda yetersiz kaldığı, kimi zaman da hızlı gelişen kentin gelişimine yön vermek yerine gelişimini takip eden planlar olması veya yerel idarenin mekânsal gelişimi farklı bir biçimde yönlendirmek istemesi gibi nedenlerle, büyük ölçüde veya kısmen, değişikliğe uğrayabilmektedir. Bu çalışmada, genel bir çerçeve olarak imar planı değişiklikleri, mevzuata göre ve uygulamaya göre incelenmiştir. Daha sonra, çalışmanın ana konusu olan ticari amaçlı imar planı değişikliklerinin süreci ele alınmıştır. Bu kapsamda Gaziantep kentinde, plan öncesinde farklı fonksiyonlara sahip olan alanların plan değişikliği ile alışveriş merkezine dönüştürüldüğü üç örnek incelenmiştir. Bu çalışmanın amacı; Gaziantep kentinde yapılan ve çalışmada örnek olarak alınan plan değişikliği uygulamalarının hangi amaçlar doğrultusunda, hangi yöntemlerle nasıl yapılması gerektiğini, nasıl yapıldığını ve sonuçlarını ortaya koymaktır. ‘‘Ticari Alan Yaratmak Amacıyla İmar Planı Değişiklikleri: Gaziantep Örneği’’ başlığı taşıyan bu çalışma, tümdengelim yöntemiyle hazırlanmıştır. Gaziantep kentinde yapılan ticari amaçlı plan değişiklikleri özelinde incelenen bu çalışmada sonuç olarak, imar planlarının bir bütün olduğu, bu bütünlüğünün bozulmasının genel olarak kamu yararına olmayacağı, ancak zorunluluk olduğu hallerde, kamu yararının gerektirdiği ölçüde bu yola başvurulması gerektiği ve imar planlarının kentsel rantı doğru yönetmesinin zorunlu olduğu aksi takdirde kentte mekânsal, ekonomik ve sosyal yönden sorun yaşanabileceği görülmüştür.