Akkuş, Recep2021-02-032021-02-032018http://hdl.handle.net/20.500.12575/72747Kentlerde; gecekondu, çöküntü ve afet riskli yapı alanları, dönüşüm çalışmalarının yapılmasını zorunlu kılmaktadır. Özellikle 1999 yılında meydana gelen Marmara depremi sonrası binaların yapımında deprem riskine bağlı bina güvenliğinin gözönünde bulundurulması gerekliliği, kentsel dönüşüm çalışmalarının yapılmasını zorunlu kılmıştır. Bu amaçla 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun 31.5.2012 tarihinde yayımlanarak yürürlüğe konulmuştur. Bu çalışmada, meydana gelebilecek deprem ve doğal afetlerde insanların can ve mal güvenliğinin sağlanması veya kayıpların en aza indirilmesi hedeflenerek gerçekleştirilen kentsel dönüşüm uygulamaları incelenerek riskli bir binanın dönüşüm süreci, süreç boyunca yapılan çalışmalar ve kentsel dönüşüm çalışmalarında hak sahiplerinin karşılaştıkları başlıca sorunlar ortaya konulmuştur. Çalışmanın ilk kısmında literatür araştırmasına dayalı olarak kentsel dönüşümün gerekliliği, proje alanının seçimi, proje alanı içinde yer alan parseller ile mevcut yapıların değerlendirilmesi, mevzuat ve uygulamada karşılaşılan sorunları ve ikinci kısmında ise 6306 Sayılı Kanun kapsamında Biga ilçesinde riskli binanın dönüşüm sürecinin işleyişi ve temel sorunları, hak sahipleri ile yapılan yüzyüze görüşme ve anket ile toplanan verileri ve idari kayıtların birlikte analizine dayalı olarak tespit edilmiştir. Çalışma için kapsamlı literatür taramasına ilave olarak Biga Tapu Müdürlüğü, Biga Belediyesi ve Çanakkale Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğünde arşiv kayıtları, imar planları, belgeler, ve fotoğraflar gibi veriler derlenmiş ve elde edilen bütün verilerin birlikte değerlendirilmesi yoluna gidilmiştir. Araştırma sonuçlarına göre riskli yapıların dönüşümüne yönelik çalışmaların sosyal, mekânsal ve ekonomik sonuçlarının gözlendiği, dönüşüm projelerinin uygulanmasından sonraki dönemde nüfus artışının etkisi ile uygulama alanındaki mevcut park ve diğer sosyal donatı alanlarının yetersiz kaldığı, genel olarak hak sahiplerinin yeni mekâna yabancılaşma, huzursuzluk ve önceki ortama özlem gibi sorunları sıklıkla ifade ettikleri ve dönüşüm sonrası binaların yönetim giderlerinde dikkat çekici artışın olduğu ve bunun da yaşam giderlerini yükselttiği saptanmıştır. İncelenen proje alanında gözlenen bütün sorunların asgari düzeye çekilebilmesi için kentsel dönüşüm çalışmalarına başlanmadan önce uygulama alanında mevcut ekonomik, mekânsal ve sosyal durum analizinin yapılması, proje alanında hak sahipliği, değerleme ve değer denkleştirme, proje geliştirme, etki değerleme ile uygulama süreçlerinin yönetimi gibi bütün işlemlerin gayrimenkul geliştirme ve yönetimi uzmanlarının sorumluluğu altında tamamlanması, başarılı proje geliştirme ve etkin uygulama yapılması için zorunlu görülmektedir.trGecekondu alanlarıafet riskiafet riskli yapıların tespitikentsel dönüşüm uygulamalarıuygulama sonuçlarının değerlendirilmesiBiga ilçesiOther / Diğer0141