6306 Sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun Kapsamında Parsel Bazında Yapılan Dönüşüm Uygulamaları: Eskişehir İli Tepebaşı İlçesi Örneği
No Thumbnail Available
Date
2015
Authors
Journal Title
Journal ISSN
Volume Title
Publisher
Ankara : Ankara Üniversitesi : Fen Bilimleri Enstitüsü : Gayrimenkul Geliştirme Ve Yönetimi Anabilim Dalı
Abstract
gelişimde en önemli araçlardan biri olan “kentsel dönüşüm” çalışmaları, 1950’lerden beri ülkemizde çeşitli yöntemlerle uygulanmıştır. Kentsel dönüşüm mevzuatının başlangıcı kabul edilen 775 sayılı Gecekondu Kanunu ile parsel bazında dönüşümün ilk örnekleri ortaya çıkmış, ancak 2012 yılına kadar olan dönmede kentsel dönüşüm sadece alan bazında örneklerle uygulama konusu olmuş ve literatürde inceleme ve tartışma konusu yapılmıştır. Bu çalışmada öncelikle kentsel dönüşüme ilişkin yasal düzenlemeler incelenmiş, hangi kanunların alan bazında dönüşüme ve hangi yasal düzenlemelerin parsel bazında dönüşüme imkan verdiği ortaya konmuştur. 2012 yılında 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun ile kentsel dönüşüm çalışmaları; riskli yapı kavramı ile parsel ölçeğine indirgenmiştir. Bu kanuna göre riskli yapılara ilişkin süreç ve tarafların yapmakla yükümlü oldukları hususlar incelenmiştir.
Çalışma kapsamında Eskişehir İli Tepebaşı İlçesi’nde Mayıs 2013-Ağustos 2014 tarihleri arasında tespit edilen 302 adet riskli yapının durum analizi ve dönüşüm olanakları irdelenmiştir. İnceleme sonuçlarına göre riskli yapıların büyük bir kısmının bir katlı ve metruk yapı niteliğine sahip olduğu tespit edilmiş olup, riskli yapı ilanından sonra uygulama sürecinin ivme kaybettiği ve yeni yapım projelerinin hızla geliştirilerek imalat sürecinin tamamlanamadığı görülmüştür. Riskli yapıların dönüşümüne ilişkin çalışmalardan; belediyeler, malikler ve müteahhitlik sektörlerinin etkilenme biçimlerinin farklılık gösterdiği ve her üç kesim yönünden projelerin farklı anlamlar kazandığı dikkati çekmiştir.
Description
Keywords
Kentsel dönüşüm, parsel bazında dönüşüm, riskli yapı, mevzuat, yenileme, Tepebaşı İlçesi,, Eskişehir