Gürültünün Gayrimenkul Değeri Üzerine Etkisi

Abstract

ÖZET Tezsiz Yüksek Lisans GÜRÜLTÜNÜN GAYRİMENKUL DEĞERİ ÜZERİNE ETKİSİ Ali İhsan SERT Ankara Üniversitesi Fen Bilimleri Enstitüsü Gayrimenkul Geliştirme ve Yönetimi Anabilim Dalı Danışman: Prof. Dr. Harun TANRIVERMİŞ

İnsanlık tarih boyunca barınma ihtiyacını karşılamaya çalışmıştır. İlk çağlarda mağaralar ve geçici barınaklar kullanılmış, tarıma geçiş ile birlikte yerleşik düzene yönelinmiştir. Yığma taşlarla inşa edilen yapılarda başlangıçta toprak, sonrasında alçı, kireç ve bitüm bağlayıcı olarak kullanılmıştır. Zamanla çimento kullanımının yaygınlaşmasıyla yerleşik yaşam kalıcı hale gelmiştir. Günümüzde konutlar hem temel bir barınma aracı hem de güvenli bir yatırım unsuru olarak değerlendirilmektedir. Konut değerlerini; lokasyon, altyapı olanakları, çevresel ve demografik faktörler, suç oranı, yaşam kalitesi, manzara, arz-talep dengesi, ekonomik koşullar, faiz ve enflasyon oranları, fiziksel özellikler, mimari yapı, malzeme kalitesi, gürültü ve hava kirliliği, yeşil alanlar, iklim koşulları, imar durumu ve mülkiyet bilgileri gibi çok sayıda unsur belirlemektedir. Bu çalışmada, gürültünün gayrimenkul değerleri üzerindeki etkisi incelenmiştir. Ocak 2020–Kasım 2024 döneminde Sermaye Piyasası Kurulu tarafından yetkilendirilmiş değerleme uzmanlarınca Ankara genelinde hazırlanan raporlar değerlendirilmiş, veriler Kasım 2024 konut birim metrekare değerleri dikkate alınarak güncellenmiştir. 30.11.2022 tarihli ve 32029 sayılı Resmî Gazete’de yayımlanan Evrensel Gürültü Kontrol Yönetmeliği kapsamında hazırlanan Ankara Büyükşehir Belediyesi gürültü haritaları kullanılmıştır. Raporlarda yer alan koordinatlar ArcGIS programı aracılığıyla gürültü haritalarıyla eşleştirilmiş, maruz kalınan gürültü düzeyleri belirlenmiş ve SPSS programı yardımıyla değer üzerindeki etkiler analiz edilmiştir. Ayrıca eğim, bakı, demografik yapı, okul ve proje etkileri incelenmiş; elde edilen bulgularla Ankara için toplu değer haritası oluşturulmuştur. Bu haritanın, belediyelerin emlak rayiç bedelleri belirleme sürecinde ve emlak vergisi kayıplarının önlenmesinde kullanılabileceği ortaya konulmuştur. Eylül 2025, 70 sayfa