Konut İç Mekanlarında Tasarımının Değere Etkisi: Alacaatlı Mahallesi Örneği

Abstract

ÖZET Yüksek Lisans Dönem Projesi KONUT İÇ MEKANLARINDA TASARIMININ DEĞERE ETKİSİ: ALACAATLI MAHALLESİ ÖRNEĞİ Hale DEMİRCİ Ankara Üniversitesi Fen Bilimleri Enstitüsü Gayrimenkul Geliştirme ve Yönetimi Anabilim Dalı Danışman: Prof. Dr. Yeşim TANRIVERMİŞ

Konut, insan yaşamının temel ihtiyaçlarından biri olmasının ötesinde, ekonomik, sosyal ve kültürel anlamlar taşıyan önemli bir varlık olarak değerlendirilmektedir. Konutun piyasa değerini belirleyen unsurlar yalnızca fiziksel özelliklerle sınırlı kalmayıp, iç mekan tasarımı, malzeme kalitesi ve fonksiyonellik gibi faktörlerle de şekillenmektedir. Bu durum, konutun kullanıcı memnuniyeti ve algılanan değer üzerindeki etkisini anlamayı gerekli kılmaktadır. Bu çalışma, konut iç mekan tasarımının piyasa değeri üzerindeki etkilerini inceleyerek, kullanıcı odaklı ve ekonomik yaklaşımlar arasında bir bağ kurmayı hedeflemektedir. Araştırma, Ankara’nın Çankaya ilçesine bağlı Alacaatlı Mahallesi’nde bulunan 135 konut ilanına dayanarak gerçekleştirilmiştir. Analizlerde oda sayısı, mutfak tipi, seramik ebatları, iç kapı malzemesi, dolap türü, bulunduğu kat, binadaki toplam kat sayısı, banyo ve balkon sayısı, balkon niteliği, giyinme odası ve vestiyer varlığı, odalarda dolap bulunması, parke türü, banyo tavan malzemesi, tezgah malzemesi ve yerden ısıtma sistemi gibi kriterler ele alınmıştır. Araştırma bulguları, iç mekan tasarımının yalnızca estetik bir unsur değil, aynı zamanda ekonomik bir strateji olduğunu göstermektedir. Cepa Konutları ve İncek TOKİ 2. etap projeleri üzerinde yapılan karşılaştırmalarda, benzer yapım yıllarına sahip konutların iç mekan tasarımındaki farklılıkların %220 oranında bir değer farkı yarattığı tespit edilmiştir. Bu farkın yalnızca malzeme kalitesiyle değil, aynı zamanda algılanan marka değeriyle ilişkili olduğu belirlenmiştir. Sonuç olarak, iç mekan tasarımının, bireylerin memnuniyetini artırmanın yanı sıra taşınmazın piyasa değerine de doğrudan katkı sağladığı görülmektedir. Çalışma, iç mekan tasarımı ile ekonomik değer arasındaki bağlantıyı açık bir şekilde ortaya koyarak, gayrimenkul sektöründe kullanıcı odaklı ve sürdürülebilir projelerin geliştirilmesinin önemini vurgulamaktadır.

Ocak 2025, 63 sayfa