İstanbul İli’nde Ofis Piyasalarının Durumu Ve Ofis Yatırımlarının Geleceği

Abstract

ÖZET Dönem Projesi İSTANBUL İLİ’NDE OFİS PİYASALARININ DURUMU VE OFİS YATIRIMLARININ GELECEĞİ Aynur SÖNMEZ Ankara Üniversitesi Fen Bilimleri Enstitüsü Gayrimenkul Geliştirme ve Yönetimi Anabilim Dalı Danışman: Prof. Dr. Harun TANRIVERMİŞ İstanbul köklü tarihi, coğrafi konumu nedeni ile dünyanın gözdesi, Türkiye’nin ise en kalabalık nüfusuna sahip, ülke ekonomisindeki aktivitenin büyük oranda gerçekleştiği şehirlerin başında gelmektedir. Bireylerin kazanmak, hayatlarını idame ettirebilmek için öncelikli tercih ettiği şehirlerden olan İstanbul, tüm bu etkenler ile geçmişten günümüze yoğun göç almıştır. Globalleşen dünya, ticari alanda da etkilerini göstererek, hemen hemen her işletmenin “dünyanın yerel işletmesi” mottosu ile farklı coğrafyalarda kendi ülke merkezlerini veya irtibat ofislerini açmalarını zorunlu hale getirmiştir. Günümüzde İstanbul’ un globalleşen ticari hayat ile birçok uluslararası ve yerel işletmeye ev sahipliği yapan misyona sahip olduğu görülmektedir. Globalleşme farklı kültürleri birbirine yakınlaştırmış, kültürel senkronizasyon ile yapılaşma modellerinden, çalışma sistemlerine varan birçok bilgi, uygulama alışverişini de beraberinde getirmiştir. İstanbul’daki ofis yapıları da bahse konu gelişmelerden etkilenerek, mekânsal ve yapısal olarak gelişim ve değişimler sergilemiş, uluslararası standartların varlığı ofislerin tasarım ve inşa sürecinde kendini göstermiştir. Profesyonelleşmeye başlayan ofisler, gayrimenkul sektörü içinde “ofis piyasası” şeklinde kendi alt pazarını oluşturmuştur. Bu çalışmada, iş dünyası denildiğinde akıllarda şekillenen ofis yapılarındaki gelişim süreci pandemi öncesi, pandemi ve pandemi sonrası evreler ile metropol İstanbul İli ölçeğinde ekonomik göstergeler ile ele alınarak, “Siyah Kuğu” şeklinde ortaya çıkan pandeminin yaratmış olduğu etki alanları ile oluşan yeni Pazar trendi incelenmiştir.