Finansal kiralama yöntemiyle yapılan konut finansmanı sözleşmelerinde finansman verenin borçları

Abstract

5582 sayılı Konut Finansmanı Sistemine İlişkin Çeşitli Kanunlarda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanun'un kabul edilmesiyle, kurumsal konut finansmanı sistemine ilişkin çeşitli değişikler yapılmıştır. 5582 sayılı kanun ile bireysel konut ihtiyacını karşılamak üzere, finansal kiralama sözleşmelerinin yapılabileceği düzenleme altına alınmıştır. Böylece kurumsal konut finansmanı yöntemleri çeşitlenmiş olup, finansal kiralama yöntemiyle konut finansmanı sözleşmesi yapılması da konut finansmanı sözleşmelerinin bir türü olarak hukuk sistemine dahil olmuştur. 5582 sayılı kanunun kabul edildiği döneme kadar yalnızca yatırım mallarının konu olabildiği finansal kiralama sözleşmelerine bireysel kullanım amaçlı konutların da konu olması mümkün kabul edilmiştir. Konut finansmanı sözleşmelerinin bir tarafını tüketici oluşturmaktadır. Finansal kiralama yöntemiyle yapılan konut finansmanı sözleşmesi, tüketicinin konut edinmek üzere finansman kullanması işlemidir. Bu nedenle sözleşmenin finansman kullanan tarafı, finansman kullanıcısı olmaktadır. Sözleşmenin finansman sağlayan tarafı ise finansman verendir. Finansal kiralama yöntemiyle yapılan konut finansmanı sözleşmesinde, finansman veren, finansman kullanıcısının seçtiği ve talep ettiği bir konutun mülkiyetini edinmek ve kullanımına sunmayı borçlanmaktadır. Finansman kullanıcısı ise kullanımı kendisine bırakılan konutun kullanma bedeline karşılık bir bedel ödemeyi borçlanmaktadır. Finansal kiralama yöntemiyle yapılan konut finansmanı sözleşmesini anlattığımız bu çalışmamızın giriş bölümünde konut finansmanı sisteminin tarihi gelişimi ve türleri anlatılmıştır.Birinci bölümde Finansal kiralama yöntemiyle yapılan konut finansmanı sözleşmesinin tanımı, hukuki özellikleri, benzer sözleşmelerden farkları, unsurları, tarafları, şekli ve şekle aykırılığın sonuçları ile genel işlem koşulları ele alınmıştır. İkinci bölümünde, finansman verenin borçları ile borca aykırılığın sonuçları anlatılmıştır. Finansman verenin borçları kapsamında; sözleşme konusu konutu edinme, kullanıma sunma, kullanıma katlanma, kararlaştırıldığında mülkiyeti devretme, sözleşme öncesi bilgi formu verme, konutu sigorta ettirme, erken ödeme durumunda indirim yapma borçlarına değinilmiştir. Borca aykırılıktan sorumlulukta ise; finansman verenin neden olduğu ifa imkansızlığı, temerrüt ve ayıplı ifa konuları incelenmiştir.