Kamulaştırma bedelinin tespiti ve kamulaştırma bedeliinin tepitine yapılan itirazlar: Çaycuma İlçesi örneği
No Thumbnail Available
Date
2018
Authors
Journal Title
Journal ISSN
Volume Title
Publisher
Ankara: Ankara Üniversitesi: Fen Bilimleri Enstitüsü: Gayrimenkul Geliştirme ve Yönetimi Anabilim Dalı
Abstract
Bu çalışmada, Bakanlar Kurulunun, Filyos Serbest Bölgesi alanı tesisi için almış olduğu acele kamulaştırma kararları ve Filyos Endüstri Bölgesi ilanı için alınan kararlar, kararlara karşı açılan iptal davaları, acele kamulaştırma bedelinin tespiti ve tescil davalarında verilen kararlar ve bu kararlara yapılan itirazlar, kamulaştırma bedelinin tespiti ve kamulaştırılan taşınmazın hazine adına tescili davaları ile bu davalarda taşınmaz değerinin tespitine yönelik alınan raporlar, yerel mahkemelerin ve yüksek mahkemelerin kararları detaylı olarak incelenmiştir. Araştırma sonuçlarına göre Filyos Serbest Bölge tesisi için özel mülkiyetteki taşınmazların doğrudan acele kamulaştırma yolu ile kamulaştırılmasına başlandığı ve diğer yöntemlerin arazi ediniminde tercih edilmediği saptanmıştır. 2942 sayılı Kamulaştırma Kanununa göre serbest bölge tesisinde satın alma yoluyla kamulaştırma yapılması, uzlaşma sağlanamayan malikler yönünden bedel tespiti ve tescil davasının açılması ve tescil kararından sonra bölge sınırları içinde fiilen yatırım faaliyetine başlanması, uluslararası düzeyde kabul gören arazi edinimi, kamulaştırma ve değerleme yaklaşımı olarak bilinmektedir. Arazi edinimi, kamulaştırma ve değerleme mevzuatının dağınık ve çelişkili hükümlerinin olduğu ve bütün yatırım projelerini kapsayacak biçimde taşınmaz edinimi ve değerleme sisteminin yeniden düzenlenmesi gerekli görülmektedir. Diğer yandan mahkeme kararlarının hatalı olması, çoğunlukla bilirkişilerden alınan hatalı raporlardan kaynaklanmakta olup, bilirkişilerce hazırlanan raporların denetlenmesi yanında değerleme sistemi ve bilirkişilik müessesesinin yeniden düzenlenmesi gerekli olacaktır. Özellikle mahkeme yaptırılacak tespit ve değerleme çalışmalarında gayrimenkul geliştirme ve yönetimi alanında lisans ve lisansüstü düzeylerde eğitim almış uzmanların bilirkişi olarak seçilmesi zorunlu olmalı ve yatırım amaçlı olarak arazi edinimi çalışması yapan kurumların gayrimenkul geliştirme ve yönetimi uzmanı istihdam etmeleri gerekli görülmektedir. Diğer yandan yargı oranlarında görev alan yargıçların da uzmanlık eğitimi yapmaları ve gayrimenkul geliştirme ve yönetimi uzmanlarının farklı statülerde yargı organlarının her kademesinde istihdam edilmesinin arazi edinimi ve değerleme sürecinin hızlandırılması ve şeffaflaştırılması açısından zorunlu olduğu sonucuna ulaşılmıştır.
Description
Keywords
Filyos Vadisi Projesi, Serbest bölge, Endüstri bölgesi, Arazi edinimi ve kamulaştırma, Acele kamulaştırma, Kamu yararı ve taşınmaz değerleme