Ankara Kalesinin Ve Çevresinin Tarihsel Süreç İçerisinde Geliştirilmesi Ve Dönüştürülmesinin Ticari Gayrimenkul Piyasasına Etkisi

Abstract

ÖZET Tezsiz Yüksek Lisans

ANKARA KALESİNİN VE ÇEVRESİNİN TARİHSEL SÜREÇ İÇERİSİNDE GELİŞTİRİLMESİ VE DÖNÜŞTÜRÜLMESİNİN TİCARİ GAYRİMENKUL PİYASASINA ETKİSİ

Emsal TOPCU

Ankara Üniversitesi Fen Bilimleri Enstitüsü Gayrimenkul Geliştirme ve Yönetimi Anabilim Dalı

Danışman: Prof. Dr. Harun TANRIVERMİŞ Çalışmada, Ankara Kalesi ve çevresinin tarihsel süreç içerisinde geçirdiği fiziksel, sosyal ve ekonomik dönüşüm ile bu dönüşümün ticari gayrimenkul piyasasına olan etkileri incelenmiştir. Ankara’nın en eski yerleşim alanlarından biri olan Kale ve çevresi, tarih boyunca çeşitli medeniyetlere ev sahipliği yapmış; kentsel yapısı, kültürel dokusu ve işlevi zaman içinde önemli değişimlere uğramıştır. Araştırmada, Ankara Büyükşehir Belediyesinden alınan taşınmazlara ait kira bilgileri, daha önce hazırlanmış bilirkişi raporu ve bankalara sunulmuş gayrimenkul değerleme raporları incelenmiştir. Bunun yanı sıra, yerinde araştırmalar yapılarak kira verileri toplanmıştır. Yapılan araştırmalar sonucunda, yıllar itibarıyla taşınmazların satış ve kira bedellerinin arttığı görülmektedir. Ek olarak, Kale ve çevresinde faaliyet gösteren restoran, kafe ve hediyelik eşya satan esnaf ile anket çalışması yapılmış; bölgenin olumlu ve olumsuz yönleriyle değerlendirilmiştir. Çalışmanın amacı, elde edilen bu veriler ışığında bölgenin mevcut durumuna ilişkin bir değerlendirme yapmaktır. Ağustos 2025, 54 sayfa