Etimesgut İlçesi Ahimesut Mahallesi Kürşat Caddesi üzerindeki açık yeşil alanların gayrimenkul değerlerine etkileri
Abstract
Kentsel ekosistem içerisinde sistemin en önemli elemanlarından biri, yeşil alanlardır. Açık yeşil alanlar, kent ekosistemini ve kentin sosyal yapısını destekleyen en önemli birimlerdir. Yeşil alanlar, kentsel sistem içerisinde ekolojik, fiziksel ve sosyokültürel işlevleri ile değer kazanan arazi kullanımları arasında sayılmaktadır. Kentlerin aşırı yoğunlaşması; kent çevrelerindeki imarlı arsalara talebi artırmakta ve aynı zamanda kentsel yeşil alan miktarını da sınırlamaktadır. Yeşil alanların aynı zamanda gayrimenkul fiyatları üzerinde etki yaptığı da düşünülmektedir. Bu araştırmanın amacı; açık yeşil alanların gayrimenkul değerleri üzerindeki olumlu ya da olumsuz etkilerini bilimsel bir yaklaşımla ortaya konulmasıdır. Çalışma kapsamında örnek alan olarak seçilen Etimesgut İlçesi Ahimesut Mahallesi Kürşat Caddesi üzerindeki açık yeşil alanların bölgedeki gayrimenkullerin değerlerine olan etkileri incelenmiştir. Son yıllarda satışı yapılan taşınmazların yıllara göre değerlerindeki artış ya da azalış oranları incelenmiş ve bu amaçla inceleme alanındaki emlak ofisleri ve yerel yöneticilere uygulanan anket çalışmasının sonuçları değerlendirilmiştir. Saha çalışmasının sonuçlarına göre açık yeşil alanların çevresinde bulunan konutlarda değer artırıcı etkisinin olduğu ve özellikle büyük yüzölçümlü açık ve yeşil alan sistemlerinin tesisinde proje geliştirme ve proje değerlemesinin yapılması ve bu tür işlemlerin gayrimenkul geliştirme ve yönetimi uzmanlarının görev ve sorumluluk alanına girdiği gözden uzak tutulmamalıdır.